Bankanın Sahip Olduğu ve Haciz Arasındaki Fark

Sahip olunan bankalar ve rehine
 

Haciz edilen evler ve bankalara ait evler (veya REO) Emlak piyasasında sıklıkla kullanılan terimlerdir ve mülk satın alma ve satma ile uğraşan kişiler için sahip olunan bankalar ile haciz arasındaki farkın anlaşılması önemlidir. Haciz ve bankaya ait evler, bir banka tarafından yeniden elden geçirilen veya üçüncü şahıslara yeniden elden çıkarılma ve açık artırma sürecinde olan evlerdir. Bankanın sahip olduğu ve rehine terimleri çoğu kez aynı anlama gelmek için karıştırılır. Bununla birlikte, özellikle de nasıl satıldıkları söz konusu olduğunda, banka sahibi ve rehine arasında bir takım farklılıklar vardır. Aşağıdaki makale bu terimlere daha yakından bakmakta ve sahip olunan banka ile rehine arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları vurgulamaktadır..

Haciz ne demektir?

Bir ev haczi, ev sahibi, genellikle bir banka olan borç verene ipotek ödemeleri yapamadığında gerçekleşir. Haciz altındaki bir ev, haciz işlemi tamamlanana kadar bankaya ait değildir. İpotek ödemelerinde geride kalan bir borçlunun banka veya borç veren ile ödeme yükümlülüklerini çözmek için bir anlaşmaya varamaması durumunda, banka haciz sürecine başlar. Haciz işleminin sonunda ev veya mülk açık artırmaya alınır. Açık artırmadan elde edilen gelir, banka tarafından kayıplarını telafi etmek için kullanılır. Bir konutun haciz edilmesi, bir borçlunun kredi kaydını ciddi şekilde etkileyebilir ve gelecekte gayrimenkul satın almayı veya kredi almayı zorlaştırabilir. Bu nedenle, borçluların rehine almak dışında kendileri için mevcut olabilecek diğer seçenekleri de dikkate alması gerekir..

Sahip olunan bankanın anlamı?

Bir bankaya ait mülk veya REO (Sahip olunan Gayrimenkul), mülkün bankaya veya borç verene geri döndüğü bir mülktür. Çoğu durumda, hacizden sonra kamuya açık artırmaya çıkarılan evler veya mülkler satılmaz. Bu özellikler daha sonra borç veren tarafından geri alınır. Sonra satışa sunulan bir REO haline gelirler. Borçlunun ipotek yükümlülüklerini yerine getiremediği belirli durumlarda, borçlu mülkün haciz yerine tapu teklifinde bulunabilir. Mülk daha sonra bankaya ait olur. Bu tür evler ve mülkler banka tarafından korunur ve ev veya mülk üzerinde artık bir ipotek kredisi yoktur. Bankanın sahip olduğu evler, borç verenin ilk yatırımlarının çoğunu geri kazanması amacıyla rekabetçi fiyatlarla satılmaktadır..

Haciz ve Banka Sahipliği arasındaki fark nedir?

Bankaya ait ve haciz evleri çoğu kişi tarafından aynı şekilde karıştırılmaktadır. Bununla birlikte, bankanın sahip olduğu ve rehine arasında bir takım farklılıklar vardır. Ana fark, her bir mülkün satılma biçiminde yatmaktadır. Haciz edilen mallar açık artırma ile satılırken, bankalara ait evler banka tarafından yeniden değerlendirilir ve emlakçılar aracılığıyla rekabetçi fiyatlarla satılır. Borçlu, borç verene rehin yerine tapu vermezse, çoğu ev ve mülk ancak bir haciz prosedürü ve başarısız bir açık artırmadan geçtikten sonra bankaya ait olur. Açık artırma ile satılmayan evler banka tarafından yeniden değerlendirilir ve rekabetçi fiyatlarla satılır. İkisi arasındaki benzerlik, haciz ve bankaya ait mülklerin her ikisinin de borçlunun ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğü bir mülke yapılan yatırımın geri kazanılması amacıyla satılmasıdır..

Özet:

Haciz ve Banka Sahibi

• Bankanın sahip olduğu ve haciz evleri, bir banka tarafından yeniden elden çıkarılan veya yeniden ele geçirilme ve üçüncü taraflara açık artırma sürecinde olan evlerdir.

• Bir ev haczi, ev sahibi borç verene, tipik olarak bir bankaya ipotek ödemeleri yapamadığında gerçekleşir.

• İpotek ödemelerinde geride kalan borçlunun banka veya borç veren ile ödeme yükümlülüklerini çözmek için bir anlaşmaya varamaması durumunda, banka haciz sürecini başlatır.

• Bir bankaya ait mülk veya REO (Sahip olunan Gayrimenkul), mülkün bankaya veya borç verene geri döndüğü bir mülktür.

• Çoğu durumda, hacizden sonra kamuya açık artırmaya çıkarılan evler veya mülkler satılmaz. Bu mülkler daha sonra banka tarafından geri alınır ve satışa sunulan bir REO haline gelir.

• Sahip olunan banka ile haciz arasındaki temel fark, her bir mülkün satılma şeklidir. Haciz edilen mallar açık artırma ile satılırken, bankalara ait evler banka tarafından yeniden değerlendirilir ve emlakçılar aracılığıyla rekabetçi fiyatlarla satılır.

• Bankanın sahip olduğu ve rehin arasındaki benzerlik, haciz ve bankaya ait mülklerin her ikisi de, borçlunun ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğü bir mülkte yapılan yatırımın geri kazanılması amacıyla satılmasıdır..

Daha fazla okuma:

1. İflas ve Haciz