IAS 16 ve IAS 40 Arasındaki Fark

Temel Fark - IAS 16 vs IAS 40
 

Tüm şirketler, duran varlıklara yatırım yapmaktadır. Bu duran varlıklar için muhasebeleştirme, yeniden değerleme, amortisman ve elden çıkarılmasının da dikkate alındığı birkaç protokole tabi tutulur. UMS 16 - Maddi Duran Varlıklar ve UMS 40 - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller nitelik olarak çok benzerdir ve bazı ortak kılavuz ilkeleri de paylaşırlar. ancak, UMS 16 ticari faaliyetler için kullanılan duran varlıkları işlemeye adanmışken, UMS 40 ağırlıklı olarak kiralama, sermaye kazancı veya her ikisi için elde tutulan duran varlıklar ile ilgilidir.. Bu, IAS 16 ve IAS 40 arasındaki temel farktır.

İÇİNDEKİLER
1. Genel Bakış ve Temel Fark
2. UMS 16 nedir
3. UMS 40 nedir
4. Yan Yana Karşılaştırma - IAS 16 vs IAS 40
5. Özet

UMS 16 Nedir - Maddi Duran Varlıklar?

UMS 16, maddi duran varlık gibi uzun vadeli, duran varlıklar için muhasebe işlemlerini yönetir. Varlıklar başlangıçta maliyet değeri ile muhasebeleştirilmeli ve daha sonra muhasebeleştirme maliyet veya yeniden değerlenmiş tutar kullanılarak yapılabilir. Varlıkların yeniden değerlenmesi aynı zamanda “gerçeğe uygun değeri” (bir varlığın genel piyasa koşulları içinde alınıp satılmasına karar verilen fiyat) ile değerleme anlamına gelir. Standart, aşağıdaki gibi diğer standartlar altında farklı muhasebe uygulamaları gerektiren belirli bir varlık türünü içermez.

• UFRS 5 Satış Amaçlı Elde Tutulan Duran Varlıklar ve Durdurulan Faaliyetler uyarınca satış amaçlı elde tutulan olarak sınıflandırılan varlıklar
• UMS 41 Tarım kapsamında muhasebeleştirilen tarımsal faaliyetle ilgili biyolojik varlıklar
• UFRS 6 Maddi Kaynakların Keşfi ve Değerlendirilmesi uyarınca muhasebeleştirilen araştırma ve değerlendirme varlıkları

Varlığın Maliyet Muhasebeleştirilmesi

Burada maliyet, varlığın ekonomik fayda sağlamak için çalışma durumuna getirilmesi için yapılan tüm giderler olarak kabul edilir. Böylece, satın alma fiyatına ek olarak teslimat, kurulum gibi maliyetleri de içerir..

Varlığın Gerçeğe Uygun Değerden Muhasebeleştirilmesi

Duran varlıklar, talep sonucunda zaman içinde değer olarak artmaktadır, bu nedenle bir süre sonra, değerleri elde edildikleri fiyattan önemli ölçüde farklı olabilir. Böylece, bazı şirketler bu değer artışını 'yeniden değerleme fazlaları' olarak adlandırılan varlıkları yeniden değerleyerek kaydeder. Bu bilançonun özkaynak bölümüne kaydedilir.

Amortisman

Duran varlıklar ekonomik ömürlerindeki azalmayı yansıtacak şekilde amortismana tabi tutulmalıdır. En sık kullanılanlar amortisman tahsisi için bir dizi yöntem vardır, düz çizgi yöntemi ve azaltma denge yöntemi. Amortisman politikası en az yılda bir kez gözden geçirilmeli ve faydaların tüketim şekli değiştiyse, politika tahminde bir değişiklik olarak ileriye dönük olarak değiştirilmelidir..

Bertaraf

Ekonomik ömrünün sonunda, duran varlıklar elden çıkarılır ve kazanç ya da kayıp ile sonuçlanır. Varlık net defter değerini aşan bir fiyatla satılabilirse (maliyet birikmiş amortismanın düşülmesi), o zaman elden çıkarma kazancı veya tam tersi.

Şekil_1: Emlak Fiyatlarındaki Artış

UMS 40 Nedir - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller?

Bu standart, kira ve sermaye kazancı kazanmak amacıyla elde tutulan mülklerin muhasebeleştirilmesi ve işlenmesi için ya da her ikisi için muhasebe esaslarını sunar. UMS 16'ya benzer şekilde, bilançoda mülkün ilk muhasebeleştirilmesi maliyetle yapılmalı ve müteakip değerleme maliyet veya gerçeğe uygun değere dayalı olarak yapılmaya devam edecektir..

Gerçeğe uygun değerin ölçümü tam bir doğrulukla yapılamaz. Ancak, gerçeğe uygun değerin tahmininde, benzer mülkün mevcut piyasa fiyatları dikkate alınabilir. Şirket makul bir gerçeğe uygun değer elde edemezse, yatırım amaçlı gayrimenkulün, UMS 16'daki maliyet modeli kullanılarak, mülkün yeniden satış değerinin sıfır olduğu varsayılarak değerlenmesi gerekir. UMS 16 mülkü elden çıkarmak için de kullanılacaktır. 2008 yılında, UMS 40'ın kapsamı, ileride kullanılmak üzere yatırım amaçlı gayrimenkul olarak sınıflandırılmak üzere yapım aşamasında veya geliştirmedeki mülkü içerecek şekilde genişletilmiştir; Daha önce IAS 16 tarafından yönetilen.

IAS 16 ve IAS 40 arasındaki fark nedir?

UMS 16 ve UMS 40
UMS 16, ticari faaliyet için kullanılan duran varlıklar.	Sermayenin değerlemesi için kiralanan ve / veya elde tutulan UMS değer varlıkları.
İleride kullanım için yapım aşamasında veya geliştirmede olan gayrimenkul
İleride kullanım için inşaat veya geliştirme aşamasında olan mülk daha önce IAS 16 tarafından yönetiliyordu	İleride kullanım için inşaat veya geliştirme aşamasında olan mülkler şu anda IAS 40 tarafından yönetilmektedir..

Özet - IAS 16 vs IAS 40

UMS 16 ve UMS 40 arasında bir fark olsa da, bu iki standardın genellikle birbirini tamamladığı ve daha sonra varlık değeri, amortisman ve elden çıkarılması gibi belirli muhasebe işlemlerini paylaştığı belirtilmelidir. Hangi standardın kullanılacağını ayırt etmek, varlığın normal bir iş operasyonu yürütmek için mi yoksa yatırım geliri elde etmek için mi kullanıldığına bağlıdır..

Referans:
1. “IAS Plus.” UMS 16 - Maddi Duran Varlıklar. N.p., n.d. Ağ. 08 Şubat 2017.
2. “IAS Plus.” UMS 40 - Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller. N.p., n.d. Ağ. 08 Şubat 2017.
3. “Amortismana Genel Bakış - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Ağ. 09 Şubat 2017.
4. “UMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Özeti” IFRSbox. N.p., 21 Ekim 2016. Web. 09 Şubat 2017.

Görünüm inceliği:
1. “İngiltere konut fiyatları enflasyona göre ayarlandı” Kazdan - Commons Wikimedia üzerinden kendi işi (Kamusal Alan)