Muayene ve Değerlendirme Arasındaki Fark

Muayene ve değerlendirme, her gayrimenkul işleminin iki temel ön koşuludur. Bu disiplinlerin her ikisi de, belirli bir gereksinimle ilgili olduğu için bir özelliğin değerlendirilmesini içerir. Mülkünüz artık satılmadan önce değerlendirilmesi gereken bir ürün olduğundan, her gayrimenkul işlemi inceleme ve değerlendirme sürecinden geçer. Muayene ve değerlendirme, bu durumda mülkünüz veya eviniz olan bir ürünün bir tür gereksinim faaliyetine uygunluğun bir doğrulaması olarak yapılabilir. Hem satıcılar hem de alıcılar, teftişi genellikle aynı şeymiş gibi değerlendiriyorlar, ancak aslında çok farklılar..

Değerlemeler kredi verenler için, ev denetimleri ise alıcılar içindir. Bir ev denetimi, alıcıya evin genel durumunun tarafsız ve fiziksel bir değerlendirmesini sağlar; daha çok bir mühendis veya sertifikalı bir danışman tarafından mülkün yapısal durumunun analizi gibidir. Denetim, bir kalite gereksinimine uyumu belirlemek ve kabul kriterlerini elden çıkarmak için temel bir yoldur. Değerleme ise mülkün veya evin tahmini değerini belirlemek ve mülkün pazarlanabilir olduğundan emin olmak için yapılır. Unutmayın, değerlendirmeler ev denetimlerinden çok farklıdır, bu yüzden ikisini anlamak önemlidir.

Muayene Nedir?

Ev denetimi ek bir adımdır ve gayrimenkul işleminde bir ön koşuldur. Yapı, inşaat ve mekanik sistemler gibi mülkün veya evin fiziksel durumunu değerlendirmek için mülkünüze veya evinize derinlemesine bakan nitelikli bir müfettiş tarafından gerçekleştirilen bir satın alma öncesi faaliyettir. Muayene, alıcıya, evin genel durumu, dış, çatı, sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma, yalıtım ve havalandırma, klima ve iç bileşenler gibi yapısal bileşenlerin durumu hakkında ayrıntılı bir rapor içerecek şekilde fiziksel bir değerlendirme sağlar. Normalde, ev denetimi emlak alım sözleşmesinin ilk on günü içinde yapılır. Saha incelemesi yapıldıktan sonra, değerlendirme süreci başlar.

Değerleme Nedir?

Değerleme, mülkün hizmet kapasitesini belirlemek ve tüm performans standartlarının önceden değerlendirilmesini sağlamak için tasarlanmış bir yeterlilik değerlendirmesidir. Fiziksel durumunu belirlemek yerine mülkün değerini tahmin etmek için bir değerlendirme yapılır. Değerlemeler, bir mülkün kalifiye ve sertifikalı bir müfettişini içerebilir, ancak mülkün piyasa değerini belirlemek amacıyla. Değerleme, teklifin farklı finansal, teknik ve pazarlama yönlerini belirlemek için finansal ve teknik görevliler tarafından ortaklaşa yürütülür. Değerleme Uzmanları evde sık sık sorun bulurlar ve değerleme uzmanlarına açık olmayan durumları araştırmak için ev denetçilerini kapsamlı bir inceleme yapmaya çağırabilirler..

Muayene ve Değerlendirme Arasındaki Fark

1. anlam

- Bir ev denetimi, bir ev veya mülk satın almaya karar verirken değerli bir göstergedir. Genellikle mülkün veya evin fiziksel durumunu belirlemek, genellikle bunun satışı veya satın alınması ile bağlantılı olarak bir muayenedir. Bir ev denetimi, alıcıya evin genel durumunun tarafsız ve fiziksel bir değerlendirmesini sağlar. Öte yandan bir değerlendirme, mülkün veya evin değerinin tahmini değerini belirleyen bir süreçtir. Mülkün veya evin piyasa değerinin tarafsız yazılı bir tahminidir.

2. Hedef

- Denetim, alıcıya evin genel durumu, evin yapısı, inşaatı ve mekanik bileşenleri gibi fiziksel durum hakkında ayrıntılı bir rapor içerecek şekilde fiziksel bir değerlendirme yapar. Amaç, alıcıya satın alma hakkında bilinçli bir karar vermek için gereken tüm bilgileri vermektir. Bir değerlendirmenin amacı, satıcının evin değerinden daha yüksek bir fiyat teklif etmeyi denemediğinden emin olmak için evin piyasa değerini değerlendirmektir..

3. Profesyonel

- Ev denetimleri genellikle ev denetimlerini gerçekleştirmek için tüm uzmanlığa ve gerekli sertifikalara sahip sertifikalı denetim şirketleri veya profesyonel bağımsız ev denetçileri tarafından yapılır. Bir ev müfettişinin görevi, evin genel durumu hakkında ayrıntılı bir rapor sunmaktır. Profesyonel gayrimenkul değerleme uzmanı, mülkün veya evin piyasa değerini genellikle yazılı olarak tahmin ederek, değerleme yapılan mülkün, coğrafi alanının ve ekonomik eğilimlerin kapsamlı bir şekilde incelenmesi yoluyla değerleme uzmanının tahmini değerini belirtir..

4. harç

- Bir ev denetimi, bir profesyonel tarafından mülkün yapısal durumunun ayrıntılı bir analizini gerektirir ve mülkün veya evin büyüklüğüne bağlı olarak 300 ila 350 $ aralığında herhangi bir yerde ortalama bir ev muayene maliyeti gerektirir. Büyük evlerin ev denetimi, 2000 metrekareden fazla 350-400 dolar civarında olabilir. Ekspertiz ücreti, satın almak veya yeniden finanse etmek istediğiniz evin ekspertizi için genellikle 300 ila 500 dolar arasındadır. Büyük evler veya benzersiz mülklerin değerlemesi genellikle daha pahalı.

Muayene ve Değerlendirme: Karşılaştırma Tablosu

Teftiş ve Değerlendirme Özeti

Özetle, bir değerlendirme bir ev denetiminden oldukça farklıdır. Ekspertizler borç verenler için, denetimler ise alıcılar içindir. Borç veren, bir evin tahmini değerini belirlemek ve evin FHA asgari mülkiyet standartlarını karşıladığından ve pazarlanabilir olduğundan emin olmak için bir değerlendirme yapar. Bir ev denetimi, satın alma konusunda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olmak için evin fiziksel durumunun ayrıntılı bir raporunu verir. Bir ev denetimi, alıcıya evin genel durumunun ve onarılması veya değiştirilmesi gereken öğelerin tarafsız, fiziksel bir değerlendirmesini sağlar.