Sadece Faiz ve Sermaye Geri Ödeme İpoteği Arasındaki Fark

Sadece Faiz ve Sermaye Geri Ödeme İpoteği
 

İpotekler, bir varlığın / mülkün güvenlik olarak kullanılmasıyla borç almak için kullanılan yaygın bir opsiyon türüdür. Sadece faiz ve sermaye geri ödeme ipoteği, ipotek geri ödemenin iki farklı türüdür. Sadece faiz ve sermaye geri ödeme ipoteği arasındaki temel fark, faiz sadece ipotek aylık faiz ödemesinin sadece bir kısmını içerirken, sermaye geri ödeme ipoteğinin aylık ödemeleri hem faiz hem de sermaye bileşeninden oluşur. 

İÇİNDEKİLER
1. Genel Bakış ve Temel Fark
2. Sadece Faiz İpotek Nedir
3. Sermaye Geri Ödeme İpoteği Nedir?
4. Yan Yana Karşılaştırma - Sadece Faiz ve Sermaye Geri Ödeme İpoteği
5. Özet

Sadece Faiz İpotek Nedir?

Sadece faizli ipotek ile aylık ödemeler sadece krediye ödenecek faizi karşılayacaktır. Ödemeler, ödünç alınan anapara tutarını ödemek için sermaye kısmını içermez. Bu tür bir ipotek ile borçlu, ipotek döneminin sonunda anapara tutarını ödemek için bir tasarruf planı veya başka bir yatırım şekli gibi yeterli bir geri ödeme aracı ayarlamalıdır..

İpotek alan taraf, gelecekteki bir tarihte mülk satmak istiyorsa, cazip bir seçenektir, çünkü satış gelirleri ipotek döneminin sonunda sermayeyi ödemek için kullanılabilir. Ayrıca, sermaye geri ödeme ipoteğine kıyasla daha ucuzdur. Ancak, bu seçenek daha az sevilir, çünkü toplu bir fon tek bir taksitte ödenebilir.

Sermaye Geri Ödeme İpoteği Nedir??

Bir sermaye geri ödeme ipoteği ile aylık ödeme, bir kısmı faiz ve kredili sermayeden oluşacaktır. Üzerinde mutabık kalınan süre sonunda, tüm geri ödemelerin vadesi geldiğinde yapılması kaydıyla borçlu anapara tutarını ödemiş olacaktır..

Örneğin. ABC Şirketi Ocak 2017'de bir yıllık bir süre için% 10 faizle 15.300 $ 'a kredi kullandı.

Bir yıllık dönem için aylık ödemeler aşağıdaki gibi hesaplanabilir. (Tutarlar tam sayıya yuvarlanır)

Sermaye geri ödeme ipoteğinin temel avantajı, mülkün ipotek döneminin sonunda borçluya ait olmasıdır ve bu uygun bir yöntemdir, çünkü nihai aylık ödemeyle birlikte toplu bir para ödenmemesi.

Şekil 1: Mortgage bakiyesi, sermaye geri ödeme ipoteği ile kademeli olarak azalır

Sadece Faiz ve Sermaye Geri Ödeme İpoteği arasındaki fark nedir?

Sadece Faiz ve Sermaye Geri Ödeme İpoteği
Yalnızca faiz ipotekleri aylık faiz ödemesinin sadece kısmını içerir.	Sermaye geri ödeme ipotek aylık ödemeleri hem faiz hem de sermaye bileşeninden oluşur.
Aylık ödemeler
Yalnızca faiz ipoteğinde, sadece faiz ödendiği için aylık ödemeler düşüktür.	Faizle birlikte sermaye geri ödeme kısmı söz konusu olduğundan, bunun daha yüksek aylık ödemeler yapması gerekir..
Sermaye Ödemelerinin Sıklığı
Sadece faizli bir ipotekte, tüm sermaye tutarı ipotek döneminin sonunda ödenecektir..	Bir sermaye geri ödeme ipoteğinde, sermaye birkaç sıklıkta geri ödenir.

Özet - Sadece Faiz ve Geri Ödeme İpoteği

Sadece faiz ve sermaye geri ödeme ipoteği arasındaki fark esas olarak aylık ödemelere dahil olan bileşenlere bağlıdır. Aylık faiz ödenmişse, sadece faiz ipoteği olarak sınıflandırılır ve aylık ödemenin bir parçası olarak sermaye ödemesi de ödenirse, sermaye geri ödeme ipoteği olarak adlandırılır. Her iki seçenek de avantaj ve dezavantajlardan oluşmakla birlikte, uygunluk borçlunun gereksinimlerine de önemli ölçüde bağlıdır..

Referanslar:
1. “Sadece Faiz İpoteği ile Geri Ödeme İpoteği sermaye ve faiz ödeyen arasındaki fark nedir?” MHinckley & Rugby Building Society sitesinden Ortgages & Savings. N.p., n.d. Ağ. 17 Mart 2017.
2. “Amortisman Hesaplayıcı.” Kredi Amortisman Hesaplayıcısı | Credit Karma. N.p., n.d. Ağ. 17 Mart 2017.
3. “Sadece faizli ipoteklerin artıları ve eksileri.” İpoteğiniz. N.p., 05 Mayıs 2015. Web. 19 Mart 2017.
4. “Sadece faiz veya geri ödeme ipoteği almalı mısınız?” Money.co.uk. N.p., n.d. Ağ. 19 Mart 2017.

Görünüm inceliği:
1. “Mortgage balance” Neil Parker (CC BY-SA 3.0) tarafından Commons Wikipedia