Açığa Satış ve Rehine Arasındaki Fark

Açığa Karşı vs Haciz

Açığa satış ve rehine herhangi bir ev sahibinin duymak istemeyeceği iki korkunç kelimedir. Hiçbir borç veren bu enstrümanlardan herhangi birini kullanmak istemez. Ancak, bir ev sahibi, ev kredisi aldığı bankaya EMI ödemelerini geciktirdiğinde, bunların veya ikisinden birinin kullanılması gerekli hale gelir. Bankalar mülkün belgelerini onlarla birlikte teminat altına aldıkları için, bu iki araçtan birini borç verdikleri sermayelerini ve tahakkuk eden faizlerini korumak için çağırabilirler. Bankalar mülk satmakla uğraşmazlar ve ödünç aldıkları parayı geri almakla daha fazla ilgilenirler. Ancak koşullar ev sahibinin paralarını geri ödeyemeyeceğini hissettiği şekilde ise, bu seçeneklere başvururlar.

Kısa satış

Açığa satış, bir ev sahibinin mülkünü satmasına izin veren bir prosedürdür (finansal bir karmaşadayken ve bankaya para ödeyemediğinde) ve hacizden kaçınır. Ev sahibi evi, ödenmemiş kredi tutarından daha az bir miktarda satar ve borç verene ödeme yapar. Borç veren kalan krediyi unutmayı kabul eder ve satış gelirlerini nihai ödeme olarak kabul eder. Kısa satış olarak adlandırılmasının nedeni, satış gelirlerinin ödenmemiş kredi tutarının altında kalmasıdır. Açığa satış sadece banka miktarı kabul etmeye ve eksikliği unutmaya hazırsa devam edebilir.

Örneğin, ödenmemiş kredi tutarı 200000 $ ve açığa satış gelirleri 175000 $ ise, banka bu tutarı nihai ödeme olarak kabul etmeyi seçebilir ve daha sonra ev sahibi evini satabilir.

Banka, mülkün bundan daha fazlasını getiremeyeceğini düşünüyorsa veya bölgedeki insanlar yeni evler için gidecekse veya mülk değeri amortismana tabi tutulursa, kısa satışı kabul edebilir.

cebri icra

Bir ev sahibi ödemelerini temerrüde düşürdüğünde ve banka bankaya borçlu olunan parayı geri ödeyemediğini hissettiğinde, haciz başvurusunda bulunabilir. Bu, bankanın evi satma ve aidatlarını satıştan geri alma hakkını elinde tuttuğu yasal bir işlemdir. Ev, bankadan kaynaklanan tutardan fazlasını satarsa, fark borçluya geri ödenir. Bir hacizde, borçlu sadece evini kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda kredi değeriyle ilgili olarak da bir sarsıntı yaşar ve kredi puanında en az 200-300 puanlık bir azalma olur. Bu, yakın gelecekte yeni bir kredi için başvuramayacağı anlamına geliyor. Bu nedenle, her ev sahibi herhangi bir maliyetle hacizden kaçınmaya çalışır ve krediyi geri ödemesini kolaylaştırmak için kredi koşullarını değiştirmek için banka ile müzakere etmeye çalışır..

Açığa satış ve rehine arasındaki fark

Bir bakıma, hem kısa satış hem de haciz, borçlunun finansal olarak kırıldığı ve bankayı geri ödeyemediği durumlarda finansal yükümlülüklerini bir şekilde yerine getirmesine yardımcı olan araçlardır. Ancak ikisi arasında aşağıdaki gibi birçok fark vardır..

Banka kısa bir satış yapmayı kabul ederse, zaten sıkıntıda olan herhangi bir ev sahibi için gerçek bir pazarlıktır. Ancak gerçekte bu kısa miktar için bile bir alıcı bulmak zordur. Çoğu alıcı karar vermek için zaman ayırır ve ev sahibi için gerçekten zorlaştıran soran fiyatı ödemeye istekli değildir. Haciz durumunda, banka evi satma sorumluluğunu üstlenir ve dava sırasında ev sahibinin 4-12 ay boyunca evde kalmasına izin verir. Bu süre zarfında, ev sahibi bankaya herhangi bir para ödemek zorunda değildir, bu da bir tasarruftur, evi boşaltmak zorunda kaldığında transfer için kullanabilir..

Hem kısa satış hem de hacizde ev sahibinin kredi notunda büyük bir düşüş var. Ancak, kısa satış durumunda, ev sahibi 2 yıl sonra bir mülk satın alabilirken, haciz altına girmişse önümüzdeki 5-6 yıl için bir hamle yapamaz..