Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Arasındaki Farklar

Mülkiyet, kişinin yasal olarak sahip olabileceği her şeyi ifade eder. Birçok mülk türü vardır, ancak uzmanlar bunları genel olarak gayrimenkul veya kişisel mülkiyet olarak sınıflandırır.

Bu mülkiyet kategorilerini anlamak çok önemlidir, böylece özellikle mülkiyet avukatları tarafından tartışma konusu olduklarında bunları anlayabilir ve kolayca takip edebilirsiniz. Her mülk türü, yasaya göre farklı muamele görür. Örneğin, özellikle kişisel mülkiyete uygulanan birçok farklı yasa vardır, diğerleri ise özellikle gayrimenkulle ilgilidir. Mülk türlerini bilmek ve anlamak, hangi mülkler için hangi kuralların geçerli olduğuna ve mülkiyet hakları ihlalleri için hangi politika ve prosedürlerin erişilebilir olduğuna karar vermenize yardımcı olabilir. Bu makalede, hem kişisel hem de taşınmaz mülkleri derinlemesine ele alınacak ve iki mülk türü arasındaki farklar özetlenecektir..

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul taşınmazdır. Araziyi ve o topraklara bağlı binalar gibi şeyleri açıklar, bu da araziye bazen emlak denir. Çelik, ahşap ve diğer yapı malzemeleri kendi içinde arazi olmamasına rağmen, toprağa bağlı yapılara inşa edildiğinde gayrimenkul haline gelirler. Ağaçlar ve söz konusu arazi üzerinde doğal olarak büyüyen diğer bitkiler de gayrimenkulün bir parçasıdır. Bununla birlikte, sebze ve tahıllar gibi tutarlı insan emeği gerektiren bitkiler, taşınmazın bir parçası olarak ele alınmaz..

Bu nedenle, bir kişi gayrimenkulü ifade ettiğinde, bahsettiği şey toprak, ev, bina ve mineral çıkarlarıdır. Bir toprak parçasına bağlı herhangi bir yapıyı inşa etmek için kullanılan tüm malzemeler de yukarıda belirtildiği gibi gayrimenkul olarak kabul edilir. Bu nedenle, hatırlanması gereken kritik şey, taşınmazın toprak olması ve o toprağa bağlı başka bir şey olmasıdır. Gayrimenkul, gayrimenkul gibi adlandırılır ve aynı zamanda sabittir - yani taşınamaz. Örneğin, bir çiftlikteki çiftlik yapıları araziye bağlı oldukları için taşınmazdır.

Kişisel Mülkiyet Nedir?

Gayrimenkulün ne olduğunu anladıktan sonra, kişisel mülkiyet nedir? Bunu herhangi bir taşınır mal olarak düşünün. Kişisel mülkiyet, gayrimenkulün aksine, sabit değildir veya arazi ile ilişkilendirilmez. Bu nedenle, taşınmaz mal arazi ve araziye bağlı herhangi bir mülk olarak tanımlanırsa, o zaman kişisel mülk, bunun dışında her şeydir.

Bu nedenle kişisel mülk, taşınır ve birine ait olduğu sürece her türlü eşyayı içerir. Kişisel mülk genellikle varlık olarak görülür ve bir kişinin net değerinin tanımlanmasında kullanılabilir. Kişisel mülklere örnek olarak banka hesapları, sigorta poliçeleri, evlerde mobilya ve demirbaşlar, stoklar, araçlar, tekneler, koleksiyon eşyaları, antikalar, kitaplar ve emekli maaşları verilebilir. Yukarıdaki çiftlik yapıları ile ilgili örneğe ek olarak, çiftlik hayvanları, kişisel değil, kişisel mülkiyet olacaktır. Bir yerden veya çiftlikten başka bir yere taşınabilirler.

Kişisel mülkün taşınır ve maddi olmayan mülkün daha da bölünmüş olduğunu belirtmek önemlidir..

Kişisel Mülkiyet: Taşınır mallar

Kişisel mülkiyet hakkında, chattel terimi her türlü somut kişisel mülkiyeti ifade eder. Maddi kişisel mülkiyet, dokunulabilen veya hissedilebilen bir özelliktir. Fırın, hissedebileceğiniz ve dokunabileceğiniz bir armatürdür. Bir kiralama süresinin sonunda, kiracı genellikle taşınmazın hakkı olmadığı zamanlarda kurduğu demirbaşları kaldırma hakkına sahiptir..

Başka bir örnek, bir kişinin bir çekiç, testere ve bazı çiviler de dahil olmak üzere kereste ve diğer yapı malzemeleri satın aldığını söyleyelim. Bu malzemeler kişisel mülkiyettir. Maddi ve hareketli oldukları için taşınırlar. Bir iş ortamında, taşıtlar veya somut kişisel mülkler arasında iş ekipmanları, ofis mobilyaları, iş araçları, iş eşyaları ve daha fazlası yer alabilir..

Bu örneği genişleterek, aynı kişinin bu somut eşyaları kendi topraklarında bir kulübe inşa etmek için kullandığını da söyleyelim. Kişisel mülkiyeti döken diyebilir miyiz? Hayır. Kulübenin mülkiyeti. Çünkü bu kişinin topraklarına bağlı ve şimdi bir parçası. Peki, yapı malzemeleri testere, çekiç ve artık çivi ne olacak? Bunlar somut kişisel mülklerdir - kulübenin aksine hareket edebilirler.

Kişisel Mülkiyet: Maddi olmayan duran varlıklar

Maddi olmayan maddi mallar maddi mülkün tam tersidir - görülemez veya dokunulmaz. Sadece yasal bir hak içerir. Bu tür bir mülkiyetin mevcut olması, yasa ile ilgili olarak, mülkiyetin fiziksel şeylere değil, çoğunlukla yasal haklara atıfta bulunduğunu hatırlatır..

Maddi olmayan mülkler arasında banka hesapları, sigorta poliçeleri, imtiyazlar ve lisanslar, telif hakları, patentler ve ticari markalar gibi fikri mülkiyet bulunmaktadır. Tahviller, hisse senetleri, senet ve diğer benzeri belgeler sadece maddi olmayan hakları temsil eder. Para aynı zamanda soyut

Kişisel ve Taşınmaz Arasındaki Farklar

Şimdi iki tür özelliği anladığımıza göre, bir sonraki şey, aralarındaki farkları özetlemektir. Her iki tür mülkiyetin anlamlarını açıklamaya çalışırken birçok farklılık ortaya çıkmış olsa da, bu farklılıkları aşağıda özetleyeceğiz. Yukarıdaki tartışmadan kaç tanesini seçtiniz? İşte kişisel ve taşınmaz mallar arasındaki en büyük farklar.

1. Gayrimenkul taşınmaz ve bir ev, duvarlar, panjurlar, pencereler, demirbaşlar, kapılar ve daha fazlasını içeren araziye kalıcı olarak bağlıdır. Öte yandan, kişisel eşya, mobilya, sanat eseri, ışık fikstürleri ve daha fazlası dahil olmak üzere bir evden veya işyerinden taşınabilir veya alınabilir. Hiçbir şekilde yapıştırılmamış.
2. Taşınmaz çoğunlukla somuttur, kişisel mülkiyet ise somut ve somut değildir
3. Mülkiyet uzun ömürlü ve dayanıklıdır, kişisel mülkiyet mutlaka dayanıklı değildir
4. Kişisel mülkün anlaşılması kolaydır - Eğer bir mülk bir gayrimenkul değilse, kişisel mülktür.
5. Yasal hususlarda, hem gerçek hem de kişisel mülkiyet farklı yasal prosedürleri takip eder.
6. Gayrimenkul gizlenemez, ancak kişisel mülkiyet gizlenebilir

Kişisel Mülk ve Gayrimenkul arasındaki farkların özeti

Mülkiyet gerçek veya kişisel olarak kategorize edilebilir.

Gayrimenkul, böyle bir eve, garaja, kulübeye veya hatta bir gül çiçeğine kalıcı olarak bağlı olan her şeyden oluşur. Tersine, taşınır olsaydı, o zaman kişisel mülkiyet olurdu. Bir gül çalı, bahçesinden çıkarılmadığı sürece, kişisel bir mülk haline getirecek gerçek bir özelliktir. Taşınabilir olan her şey kişisel mülkiyeti temsil ederken, taşınmaz mülktür.

Buna ek olarak, gayrimenkul sadece arazinizde kalıcı olan şeyleri değil, aynı zamanda üstünde veya altında olanları da içerir. Eğer toprağınızda petrol varsa, bu emlaktır. Petrolü çıkarmak ve elde etmek için toprağı kazabilirsiniz. Tonları ağırlasa bile, kişisel mülkiyet, toprağa bağlı olmadıkları sürece çoğunlukla taşınabilir şeylerle ilgilenir..

Bu sıralamalar sorunsuz yasal prosedürler sağlar. Örneğin, arka bahçede salıncak ve kaydıraklı bir ev satın almak istiyorsanız, evin satıcısı, sözleşmenin içinde evin bir parçası olarak belirtilmedikçe, kalıcı olarak cıvatalanmadıysa onu alma hakkına sahiptir..

Ayrıca, arazi satın alırken, birçok insanın arazinin altında ne olduğuna daha fazla konsantre olma alışkanlığı vardır. Çünkü toprağın petrol, gaz, kömür ya da yerin altında başka herhangi bir minerali olabilir ve bu mineraller araziyi mülkün kendisinden daha değerli kılabilir. Böyle bir durumda, söz konusu arazinin satış fiyatı ve alım fiyatları değişmeli ve etkilenecektir. Sözleşme anlaşmaları gibi yasal politikalar bile değişecektir.