Konut ve Şehir Evi

bir kat mülkiyeti, veya konut, daha büyük bir mülkün çok spesifik bir bölümünün - neredeyse her zaman bir kompleks içindeki bir dairenin - ev sahibine ait olduğu, kompleksin diğer tüm bağlantı alanlarının tüm kınamak sakinlerine ait olduğu bir konut türüdür.. Taunhauslar, veya townhomes, yan yana yerleştirilmiş, her evin bir veya iki duvarının bitişik evler arasında paylaşıldığı bireysel evlerdir. Kınamak genellikle daha yüksek konutTownhousehakkında Kınamak, daha büyük bir birimin veya binanın bir parçası olan bir konut yapısıdır. Bir konak, bir dizi bağımsız ve aynı evin duvarları paylaştığı bir konut tarzıdır. sahiplik Sadece kınamak iç. Sahibi belirli bir alanı, tipik olarak bir birimi özel olarak kullanabilir. Binalar ve zeminler derneğe aittir. Planlı Birimi Geliştirme (PUD) 'de, sahibi kendi birimine ve ortak alanın bir kısmına sahiptir.. Sahibi arazi yanı sıra iç artı herhangi bir avluya veya güverte sahibi. "Townhome" mimari bir üsluptur, mülkiyete ilişkin herhangi bir önemi olan yasal bir tanım değildir. Yasal düzenlemeler Yasal kanunlara tabidir Hayır Ev sahipleri birliği Bina ve dış mekanların ve ortak alanların günlük bakımından sorumlu kat mülkiyeti derneği. Dış ve diğer ortak alanların günlük bakımından sorumlu Ev Sahipleri Derneği olarak adlandırılır. Emniyet Daha yüksek alt Gizlilik alt Daha yüksek yapı Herhangi bir katta olabilir Zemin katta başlar; çok katlı olabilir.

İçindekiler: Konut ve Şehir Evi

• 1 Yapısı
• 2 Ortak Alan
• 3 Arazi Mülkiyeti
• 4 Ev Sahibi Derneği (HOA)
  • 4.1 HOA Ücretleri
  • 4.2 HOA Kapsamında Bakım
  • 4.3 HOA Kuralları ve Düzenlemeleri
• 5 Güvenlik ve Gizlilik
• 6 Avantaj ve Dezavantajları
• 7 Yasal Durum
• 8 Maliyet
  • 8.1 Yeniden Satış Değeri
• 9 Kaynaklar

yapı

Bir kınamak en yaygın yapılandırma bir kompleks içinde bir daire olmasıdır. Bir daireyi kınamak yapan şey, birinin o dairenin iç alanına sahip olması ve onun dışındaki alanlara (örneğin salonlar, egzersiz odaları, otoparklar veya garajlar, havuzlar, binanın çatısı) birlikte sahip olabilmesidir. Bazen çok birimli bir kompleks içindeki bağımsız bir ofise kınamak da denir, ancak bu daha az yaygındır.

Bir şehir evi bir apartman dairesi değil, birbirine bağlı evlerin bir sırası içinde inşa edilmiş bir evdir. Çoğu şehir evi, geleneksel müstakil evlerden daha dar bir şekilde inşa edilmiştir ve genellikle iki ila üç katlıdır. Sıradaki yere bağlı olarak, bir şehir evi bir veya iki duvarı diğer evlerle paylaşır. Çoğu küçük bir arka bahçeye ve ön bahçeye sahiptir. Bağlı duvarları ile şehir evleri, dubleksler ve triplekslerle bazı özellikleri paylaşıyor.

Ortak kullanım alanları

Kınamak kompleksinde, ev sahipleri ortak kullanım alanlarına ve tüm dış mekanlara sahiptir. Bu alanlar HOA ücretleri tarafından getirilen para ile temiz ve iyi durumda tutulmaktadır. Kompleksin çatısı bile ortak mülkiyete aittir..

Şehir evleri genellikle daha az ortak alana sahiptir. Her ne kadar kasaba evleri bir veya iki duvarı paylaşsa da, genellikle bireysel bahçeler (çitle çevrilebilir) ve otoparklar / garajlar olan bireysel ve bağımsız evler olarak kabul edilirler. Çok az ortaklaşa sahip olunur. Bununla birlikte, bazı durumlarda kasaba evleri, küçük bir oyun alanı, havuz veya park gibi ortak bir alana sahip daha büyük bir mahallenin parçası olabilir..

Arazi mülkiyeti

Kınamak hiçbir arazi sahibi değildir. Bunun yerine, sahip olunan daire içindeki alandır. Buna karşılık, bir şehir evine sahip olanlar aslında evlerinin inşa edildiği araziye sahiptir. Hem kınamak sahipleri hem de şehir evi sahipleri emlak vergisi ödemek zorundadır.

Ev Sahibi Derneği (HOA)

Bir ev sahibi derneği (HOA) - bazen kınamak derneği olarak da adlandırılır - bir kompleks veya mahalledeki standartları ve olanakları yöneten ve sürdüren seçilmiş bir yönetim kuruluna sahip kurumsal bir kuruluştur. HOA'lar aylık veya yıllık ücretler alır ve ev sahiplerinin katıldığı topluluk toplantıları yapar ve kompleks veya mahalle ile ilgili kararlar alır.

Bazı HOA'lar küçüktür, aylık veya yıllık ücretleri düşüktür ve nispeten az güç ve az kısıtlama vardır. Diğerleri HOA'lar büyüktür, yüksek ücretlere sahiptir ve hem büyük hem de küçük çok sayıda kural, sorun ve özelliği korur. Bir kişi bir HOA kapsamına giren bir ev satın aldığında, üyeliği reddetme hakkı yoktur. İlişkili HOA aidatları gibi üyelik gereklidir.

HOA Ücretleri

Kınamak neredeyse her zaman kasaba evlerinden daha yüksek HOA ücretlerine sahiptir. Bunun nedeni, kınamakların daha fazla paylaşılan alana sahip olması ve genellikle egzersiz odası veya çatı katı barbekü gibi daha fazla para gerektiren bazı benzersiz olanaklara sahip olmasıdır. Su, kablo veya DSL internet hizmeti, bazı sigorta kapsamı ve diğer hizmetler veya yardımcı programlar da bir konutun aylık HOA ücretlerine dahil edilebilir. Şehir evleri genellikle HOA ücretlerine sahiptir, ancak genellikle çok daha düşüktür ve genellikle atık servisi ve çim bakımı gibi küçük bir hizmet grubunu kapsar.

HOA Kapsamında Bakım

Kınamak dernekleri genellikle şehir evi HOA'larından daha fazla bakım sorununu kapsamaktadır. Çok şey HOA'nın ücret yapısına ve büyüklüğüne bağlı olsa da, iyi kınamaklı HOA'lar, büyük kiralık apartman yönetim şirketlerinin yaptığı gibi birçok şekilde bakımı ele alır: bir kınamak içindeki sorunları gidererek (örn. Sızdıran bir musluk) ve ortak alanları koruyarak ve dış. Örneğin, bahçeler bahçıvanlar tarafından korunur ve çatı kaplamaları, tümünün HOA tarafından alınan ve tutulan parayla ödenen profesyoneller tarafından gerektiğinde değiştirilir..

Şehir evleri, genellikle ortaya çıkan sorunları çözmek için çok daha fazla kendi kendine bakım veya profesyonellerin özel işe alınmasını gerektirir. Bir şehir evi bir HOA'ya sahip olabilir ya da olmayabilir ve zemin bakımı ve hatta çatı değişimi gibi büyük bakım kaygılarını kapsaması daha az olasıdır. Bununla birlikte, bunun istisnaları vardır, bu yüzden bir şehir evinin HOA'sının neleri kapsadığını sormak çok önemlidir.

HOA Kuralları ve Düzenlemeleri

Bir kınamak veya şehir evi satın almadan önce, potansiyel alıcılar HOA'nın toplantı tutanaklarının, mali tablolarının ve kural ve düzenlemelerinin bir kopyasını istemelidir; bunlar genellikle CC & R'ler (sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar) olarak bilinir, ancak çeşitli isimler. HOA'ya bağlı olarak, bu belgeler hep birlikte 50 sayfaya kadar uzun bir okuma yapabilir - ancak önemlidir. Alıcılara HOA kapsamında kısıtlayıcı hayatın ne kadar kısıtlı olabileceğini veya olmayabileceğini, yönetim organının finansal olarak ne kadar sağlam olduğunu ve HOA ücretlerinin zaman içinde ne sıklıkta (ve ne kadar) arttığını söylüyorlar..

HOA kuralları için belirlenmiş bir standart yoktur. [1] Her kurul, bireysel topluluklar için konular ve yönergeler hakkında oy kullanır. Bununla birlikte, çoğu HOA arasında bazı ortak kurallar ve düzenlemeler vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:

• Ortak alan kuralları: ortak alanların açık olduğu saatler, bunların kullanımıyla ilgili haklar ve kısıtlamalar

• Evcil hayvan kısıtlamaları: evcil hayvanlara izin verilip verilmediği, hangi hayvan türlerine izin verileceği, cins kısıtlamaları, ağırlık sınırları, tek bir ünitede kaç evcil hayvan yaşayabilir

• Çöp kutusu / geri dönüşüm kuralları: çöp, geri dönüşüm nasıl, ne zaman ve nereye yerleştirilir

• Dekorasyon kısıtlamaları: pencerelerde veya çimlerde tabela, Noel ışıkları vb.

• Zemin kısıtlamaları: Şehir evi sahiplerinin, ön bahçelerinin peyzajını büyük ölçüde (veya biraz) değiştirmeleri kısıtlanabilir. Ayrıca boya renklerini, posta kutusu stillerini vb. Değiştirmek de kısıtlanabilir..

Güvenlik ve Gizlilik

Bir kınamak veya konağın güvenliği ve gizliliği yapıya bağlıdır. Bazı kınamak çok güvenlidir, elektronik kapı kilit sistemleri ve ortak alanlarda video gözetimi gibi gelişmiş güvenlik özellikleri sunar; diğer kınamak en yüksek güvenlik göz önünde bulundurularak geliştirilmez. Townhouses, geleneksel müstakil bir ev ile aynı güvenlik özelliklerinin (ve sorunlarının) çoğuyla birlikte gelir. Tabii ki, çoğu güvenlik konuma bağlıdır.

Kınamak, kasaba evlerinin sahip olmadığı bir güvenlik endişesine sahiptir - en azından aynı ölçüde. Kınamak, herhangi bir ev gibi, satın alınabilir, kiralanabilir veya yeniden satılabilir, yani iyi ve kötü komşular gelir ve gider. Kötü komşulara sahip olmak, yakınlardaki herhangi bir apartman dairesinde var olan bir kaygıdır; aradaki fark, bir konutun, komşularının kalitesinin düşmesi durumunda daha zor olan daha ciddi bir yatırım olması.

Gizlilik açısından, kınamak ve kasaba evleri özel görünebilir veya görünmeyebilir. Gürültüden kolayca rahatsız olanlar için, ortak duvarların ne kadar kalın olduğunu sormak ve hatta bir kınamak veya şehir evi satın almadan önce komşularla konuşmak akıllıca olur. Bazı nadir sesler (örneğin, ara sıra bir parti) beklenmelidir, ancak günlük hareket iyi inşa edilmiş bir apartman dairesinde veya şehir evinde kolayca duyulmamalıdır.

Lehte ve aleyhte olanlar

Şehirde yaşamaktan hoşlananlar için, bir apartman dairesi veya şehir evi, özellikle ilk kez ev sahipleri için iyi bir uyum olabilir. Bahçe işleri veya çevre düzenlemesi veya çatı değişimi gibi dış işler konusunda endişelenmemek, kınamakları bazıları için ideal hale getirir ve belirli olanaklara erişim sahibi olmak birçok kişi için bir bonusdur. Benzer şekilde, oturmak veya bahçe yapmak için küçük bir avluya sahip olmak, geleneksel müstakil bir evin bazı özelliklerini isteyenler için hala bir şehir yaşamı deneyimi isteyenler için bir şehir evi satış noktasıdır..

Ancak, kınamak ve townhouse yaşayan potansiyel dezavantajları vardır. Kınamak ve şehir evlerinin sahibi olmak - özellikle kınamak - pahalı olabilir ve bireysel bir HOA'nın işlevine bağlı olarak, olabilir veya olabilir değil harcanan para değerinde gibi hissediyorum. Bazıları da bir HOA'nın kısıtlayıcı doğasını sinir bozucu buluyor, bunun yerine komşularına danışmadan istediklerinden daha fazlasını yapabilmelerini istiyorlar (bu durumda bir HOA'ya bağlı olmayan müstakil bir ev en iyi çözümdür).

Hukuki durum

ABD'de ve Kanada'nın çoğunda devremülkler belirli federal ve yerel yasalar tarafından yönetilmektedir. [2] Bununla birlikte, şehir evleri genellikle müstakil evlere (aynı zamanda tek aile evleri) uygulanan aynı yasalara tabidir..

Maliyet

Tüm gayrimenkul maliyetlerinde olduğu gibi, konum bir kınamak veya konağın değerinin en büyük kısmını belirler, ancak dikkate alınması gereken birçok masraf vardır. HOA ücretleri ve bunların kapsamı, emlak vergileri, tüm sigorta masrafları ve (özellikle bir şehir evi için) ev denetim masrafları gibi dikkate alınmalıdır. Kınamak satın almak için mortgage faiz oranları da genellikle bir townhouse veya müstakil ev satın almak için daha yüksektir; % 20 yerine% 25 peşinat ödemek, bu durumun hafifletilmesine yardımcı olabilir, ancak bu yüksek bir ön maliyettir..

HOA'ları değerlendirmek çaba gerektirir. Tüm belgeleri okunana kadar belirli bir HOA hakkında hiçbir şey varsaymamak çok önemlidir, çünkü bu bir ev sahibinin çok para kazandırabileceği bir alandır. Ücretler, ister yüksek ister düşük olsun, bir HOA'nın iyi olup olmadığının sürekli olarak açık bir göstergesi değildir. Bazı kınamak ve şehir evleri, sonuçta az sayıda hizmet sunulduğu anlamına gelen düşük HOA ücretlerine sahip olabilir veya daha da kötüsü, sunulan hizmetler iyi değildir, bu da aylık veya yıllık ücretleri israf giderlerine neden olur. HOA'nın yerel hizmet sağlayıcıları ile özel anlaşmaları olabileceğinden, diğer kınamak ve kasaba evleri birçok hizmeti ve hizmeti kapsayan yüksek ücretlere sahip olabilir ve sonuçta paradan tasarruf edebilir..

Satış değeri

HOA ücretleri yakındaki benzer yerlerde bulunanlardan önemli ölçüde yüksekse veya bir kınamak kompleksinin sahiplerinden daha fazla kiracısı varsa, bir kınamak yeniden satmak zor olabilir. Dahası, kınamak aileler için daha uygun olan şehir evlerinden veya müstakil evlerden daha yavaş takdir eder, bu nedenle bir kınamak, eğer varsa, iyi bir yatırım getirisi sağlaması birkaç yıl alabilir. Kiralamak veya satmak için bir kınamak veya şehir evi satın almadan önce yerel konut pazarını iyice araştırın.

Referanslar

• Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında Bilmeniz Gereken 9 Şey - investopedia'
• Condos'un cazip fiyatları dezavantajlarla gelebilir - Chicago Tribünü
• Kiralık bir daire satın almak akıllıca mı?? - Bankrate.com
• Vikipedi: Kat mülkiyeti
• Vikipedi: Şehir evi