Duymak yaygın olsa da ipotek ve güven belgesi birbirinin yerine kullanılabilir, iki farklı sözleşme türüdür. Bir ipotek, borçlu ve borç veren olmak üzere iki taraf arasında doğrudan bir sözleşmedir. Borçlunun mülkün mülkiyeti vardır ve kredi teminatı olarak borç verene söz verir. Güven belgesi ile borçlunun mülkün mülkiyeti yoktur. Bunun yerine, mütevelli olarak bilinen üçüncü bir tarafın unvan üzerinde geçici olarak bekletilmesi söz konusudur ve unvanı, kredi tam olarak geri ödendiğinde, güvenen olarak bilinen borçluya devredecektir. Bir borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi ve borç verenin
İpotekler adli haciz sürecinin kullanılmasını gerektirirken, adli olmayan hacizlere izin veren eyaletlerde güven fiilleri kullanılır. Bu mantıklıdır çünkü borçlu bir ipotek için temerrüde düştüğünde, borç veren mülkün mülkiyeti rehin almadan önce borçludan mülk sahipliğini güreşmelidir. Bu mülkiyet değişikliği, hâkimin bir borç veren için yavaş ve külfetli bir süreç olabilecek bir mahkeme kararı vermesini gerektirir.
Bir güven senediyle, borçlu ilk etapta mülkiyete sahip değildir, bu nedenle kredide bir temerrüt, mütevelliye borç vereni geri ödemek için mülk satmasına izin verir. Bir kayyumun rehine başlaması için herhangi bir yargı süreci gerekmez.Bu nedenle, borç verenler bir ipotek sözleşmesi ve bir güven belgesi arasında seçim yapma seçeneğine sahip olduklarında, genellikle bir güven belgesi seçerler.
Aşağıdaki videoda bir güven belgesi ile ipotek arasındaki fark çok net bir şekilde açıklanmaktadır:
"Geri ödeme hakkı", yasal hak borçlularının haciz için kaybettikleri veya zaten kaybettikleri mülkleri geri almak zorunda kalmaları anlamına gelir. Mülklerini geri almak için borcu ve genellikle orijinal kredinin ana bakiyesini geri ödemeleri gerekir.[1]
Borçluların devletlerde güven senetlerini destekleyen az sayıda hak ve korumaya sahip gibi görünse de, bu devletler aslında sadece ipotek devletlerinden daha fazla liberal itfa hakkına sahip olma eğilimindedir. mülkün ihale edilmesinden ve açık artırmada satılmasından sonra bir yıla kadar temerrüde düşmüş ev kredisi üzerinde, ancak bu durum devlete göre önemli ölçüde değişmektedir. açık artırmada haciz evi satın alan herkes.
30'dan fazla eyalet ve Columbia Bölgesi gayrimenkullere olan güvene izin vermektedir. Güven senetleri borç verenler için çok daha cazip geldiği için, bu güven senetleri ABD eyaletlerinin çoğunda ipoteklerden çok daha yaygındır. Bununla birlikte, Florida, New York ve Vermont gibi sadece birkaç ipotek devleti var.
Güven senetleri ve sadece ipotek devletlerinde adli ve adli olmayan hacizlere bir bakış. Kaynak: RealtyTrac.