Finans (Sermaye) Kiralaması ile Faaliyet Kiralaması Arasındaki Fark
Share
Kiralama, kiraya verenin (varlığın sahibi) varlığı satın aldığı ve kiracının (varlığın kullanıcısı) varlığı periyodik ödemelere, yani kira kirasına karşı sınırlı bir süre için kullanmasına izin veren bir finansman sözleşmesidir. Kiralama şart ve koşulları kira sözleşmesinde yazılır. Finansal kiralama veya sermaye kiralaması ve faaliyet kiralaması iki tip kiralamadır. Finansal kiralama riskin ve ödüllerin, varlığın devredilmesiyle kiracıya devredildiği kiralamadır. aksine Operasyonel kiralama, varlıkların devri ile risklerin ve ödüllerin kiracıya devredilmediği.
Bu nedenle, kiralama, varlığı sahip olunan veya ödünç alınan fonlardan satın almanın bir alternatifidir. Bir finansal kiralama ile faaliyet kiralaması arasındaki en büyük farklardan biri, ilk kiralama döneminde birincisi iptal edilemezken, ikincisi kiracı tarafından iptal edilebilir.
İçerik: Finans (Sermaye) Kiralama ve Faaliyet Kiralaması
- Karşılaştırma Tablosu
- Tanım
- Temel Farklılıklar
- Sonuç
Karşılaştırma Tablosu
| Karşılaştırma Esası | Finansal kiralama | Operasyonel kiralama |
|---|---|---|
| anlam | Kiraya verenin, kiracının varlığı, kira ödemesine karşı ekonomik ömrünün maksimum kısmı için kullanmasına izin verdiği ticari bir düzenleme finansal kiralama olarak bilinir. | Kiraya verenin, kiracının varlığı kira ödemesine karşı varlığın ekonomik ömründen daha kısa bir süre için kullanmasına izin verdiği ticari bir düzenleme faaliyet kiralaması olarak bilinir. |
| Doğa | Kredi anlaşması | Kira sözleşmesi |
| Kiralama Süresi | Finansal kiralama işleminin kiralama süresi faaliyet kiralamasına göre daha uzundur. | Faaliyet kiralaması kısa vadeli kiralama süresi. |
| Eskime riski taşıyor | Kiracı ile Dayanak | Kiraya verene dayanır |
| Risk ve ödüllerin aktarılabilirliği | Kiralayandan kiracıya, varlık transferi ile. | Varlığın devri ile kiraya verenden kiracıya transfer edilmez. |
| Kira sözleşmesinin iptali | Sadece belirli bir olayın gerçekleşmesi üzerine. | Yapılabilir |
| Vergi geliri | Amortismana ve finansman giderlerine kiracıya kesinti olarak izin verilir. | Kiracı kiracıya kesinti olarak kiralanabilir. |
| Tamir ve Bakım Maliyeti | Kiracı tarafından karşılanmalı. | Kiraya veren tarafından karşılanır. |
| Pazarlıklı Satın Alma Seçeneği | Kiralama, kiracının ekipmanı Adil Piyasa Değerinden daha düşük bir fiyata satın alabileceği bir opsiyon içerir. | Bu konuda böyle bir seçenek yok |
Finans (Sermaye) Kiralama Tanımı
Kiraya verenin, kiracıya, varlığın ekonomik ömrünün büyük bir kısmını kapsayan, mülkiyetin devri olmaksızın ancak risk ve ödüllerin devri ile belirli bir varlığı kullanma izni verdiği bir anlaşma Finansal Kiralama olarak bilinir . Sermaye kiralaması olarak da bilinir.
Bir finansal kiralamada, kiralama süresi sona erdiğinde varlığın mülkiyeti kiracıya devredilir. Kiracının, varlığı nominal bir değere, yani varlığın gerçeğe uygun piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satın alma seçeneği vardır. Kira kontratı, ödemenin tamamı, yani anapara (maliyet) artı varlığın faizi tek bir kiralama olarak geri döner. Kira sözleşmesinin başlangıcındaki Asgari Kira Ödemelerinin (MLP) bugünkü değeri, kiralanan varlığın toplam Adil Piyasa Değerinden büyük veya ona eşittir.
Finansal kiralama yapı olarak iptal edilemez, yani sadece: kiraya veren herhangi bir şarta bağlı olaya izin veriyorsa veya herhangi bir olayın gerçekleşmesi veya kiracı kiralayanla aynı varlık için kira sözleşmesi imzalaması halinde iptal edilebilir. Ancak, Kiracı kiralama sözleşmesini iptal ederse, kiraya verene ait zararlar kiracıya aittir..
Faaliyet Kiralamasının Tanımı
Kiracıya, kiraya verenin izni ile bir varlığın, varlığın ekonomik ömründen daha az, sınırlı bir süre için, mülkiyet hakkı, risk ve ödül devri olmaksızın kullanılması için izin verilen bir anlaşma Faaliyet Kiralaması olarak bilinir. Faaliyet kiralaması daha çok kira sözleşmesi gibidir ve bu nedenle varlığın kullanımı için kira ödemeleri Kiracı defterlerindeki Kâr ve Zarar Hesabında kira gideri olarak alınır..
Faaliyet kiralaması sonunda varlık ne kiracıya devredilir ne de varlığın Gerçeğe Uygun Piyasa Değerinden daha düşük bir fiyata satın alma hakkı vardır. Kiralanan varlık, kiralama süresi bitiminde kiralayana transfer edilir. Kiraya verenin, kiralayan tarafından birçok müşteriye tekrar tekrar kiralandığı için varlığın maliyeti ve iadesi ile ilgili tam ödeme alacağına dair bir güvenlik yoktur. Faaliyet kiralaması nitelik olarak iptal edilebilir ve bu nedenle taraflardan herhangi biri tarafından iptal edilebilir.
Finans (Sermaye) Kiralama ve Faaliyet Kiralaması Arasındaki Temel Farklılıklar
Aşağıdakiler finans (sermaye) kiralaması ile faaliyet kiralaması arasındaki önemli farklardır:
- Bir varlığın devri ile riskin ve ödüllerin devredildiği kira sözleşmesi Finansal Kiralama olarak bilinir. Varlığın devri ile birlikte riskin ve ödüllerin devredilmediği kira sözleşmesi Faaliyet Kiralaması olarak bilinir.
- Finansal Kiralama, kiraya verenin finansör rolünü üstlendiği bir tür kredi sözleşmesidir. Benzer şekilde kira sözleşmesi gibi olan Operasyonel Kiralamanın aksine.
- Finansal Kiralama, varlığın ömrünün maksimum kısmını kapsadığı için uzun vadelidir. Daha kısa bir süre için olan Operasyonel Kiralama'nın aksine.
- Faaliyet kiralaması, Finansal Kiralama ile karşılaştırıldığında daha esnektir.
- Finansal kiralamada, varlığın mülkiyeti, kiralama süresi sonunda, varlığın gerçeğe uygun piyasa değerine eşit bir nominal tutar ödenerek kiracıya transfer edilir. Tersine, faaliyet kiralamasında böyle bir seçenek yoktur.
- Finansal Kiralama'da kiracı eskime riski taşıyorken, Faaliyet Kiralaması'nda kiraya verenin riski taşımaktadır..
- Onarım ve bakım masrafları kiracı tarafından finansal kiralamada karşılanacaktır, ancak onarım ve bakım masrafları kiralayan tarafından işletme kiralamasında ödenecektir..
Sonuç
Günümüzde birçok işletme kaygısı bu kira sözleşmesine girmektedir çünkü şirketin doğrudan varlığın finansman maliyetini üstlenmek zorunda değildir. Bu nedenle, finansal kiralama ve faaliyet kiralaması popüler hale gelmektedir. Bu kira sözleşmesinin en iyi avantajlarından biri, amortisman ve faiz ücretlerinin tabiatı gereği vergiden düşülebilir olması ve dolayısıyla kesinti olarak kabul edilebilir olmasıdır. Benzer şekilde, kiralama kiraları da faaliyet kiralaması durumunda vergiden düşülebilir ve bu nedenle kesinti olarak kabul edilir..
