Freddie Mac ve Fannie Mae Arasındaki Fark

Freddie Mac ve Fannie Mae

Ev sahibi olma sürecinde, bir kişi “ipotek” terimiyle karşılaşabilir. “İpotek”, “ölü rehin” anlamına gelen Fransızca bir terimdir. Bunlar, bir mülk tarafından teminat altına alınan kredilerdir. Taksit ödemeleri belirli bir süre için yapılır. Bir ipotek, geri ödenecek parayı ödünç almak isteyen kişinin taahhüdünü güvence altına alır. Bazı insanlar için ipotek, bir bireyin yapabileceği en büyük ve en ciddi finansal yükümlülüklerden biridir. Mortgage kredisinin temel bileşenleri şunlardır: mülk, ipotek, borçlu, borç veren, faiz ve rehine.

Birkaç farklı ipotek türü mevcuttur ve bunların tümü yasal gerekliliklere ve yerel düzenlemelere tabidir. Bu türler, ayarlanabilir faizli ipotek ve sabit faizli ipotektir. İlk kez ev sahibi tarafından kullanılan en yaygın ipotek, sabit faizli ipotektir. İstikrarları nedeniyle ödemeleri sabittir. Faiz oranlarında enflasyon olması durumunda ipoteğin faizi etkilenmez, ancak emlak vergileri ve sigorta masrafları değişebilir. Ayarlanabilir oranlı bir ipotekte, ilk faiz oranı ve aylık ödemenin yanı sıra popüler bir seçim olmasını sağlar. Bu tür ipotek faiz oranı başlangıçta sabittir, ancak piyasa endeksine bağlı olarak periyodik olarak ayarlanacaktır..

Peki bu sistemleri kim tutuyor? Cevap, GSE olarak da bilinen mali hizmetlerden sorumlu devlet destekli işletmelerdir. Bu GSE'ler, Amerika Birleşik Devletleri Kongresi tarafından oluşturulan şirketlerdir. Hedeflenen sektörlerde kredi akışını iyileştirmeye ve sermaye piyasası segmentlerini aynı anda daha verimli ve etkili hale getirmeye yardımcı olurlar. GSE'lerden borçlanma sektörlerine sağlanan kredilerin kullanılabilirliğini artırmak ve maliyetlerini düşürmekle yükümlüdür. Bu GSE'lerin örnekleri Fannie Mae ve Freddie Mac; ikisi de ev finansmanı.

Federal Ulusal İpotek Derneği olarak da bilinen Fannie Mae, 1938 yılında Ulusal Konut Kanunu'ndaki değişikliklerle kurulan bir GSE'dir. Şirket daha düşük oranlarda borç alarak para kazanır ve oran daha yüksek olduğunda borç para verir. Fannie Mae ipotek satın alıyor. Daha sonra menkul kıymetleştirilmiş ipotekleri piyasaya koyar ve satar.

Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi veya kısaca Freddie Mac, 1970 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde ipotek için ikincil piyasayı genişletmek amacıyla kuruldu. İşleri diğer GSE'lere benzer; ipotek satın alıyor, havuz yapıyor ve paketliyorlar, sonra onları Fannie Mae gibi açık pazarda satıyorlar.

Farklılıkları kurallarından gelir. Fannie Mae, borçlularının on adede kadar birden fazla mülke ev kredisi garantisi vermesine izin verirken, Freddie Mac sadece dört birime kadar izin veriyor. Ayrıca, sahibi olmayan bir mülkün finansmanını talep ettiklerinde borçlunun elindeki para miktarı ile ilgili kurallar konusunda da farklılık gösterirler. Fannie Mae iki aylık rezervlere izin verirken Freddie Mac altı aylık rezervler gerektirir. Bir diğer fark peşinat seçeneklerinde ortaya çıkmaktadır. Fannie Mae en az yüzde üç peşinat verirken, Freddie Mac borçlularının en az yüzde beş peşinat ödemeleri gerekir.

Özet:

1) Bir ipotek, geri ödenecek parayı ödünç almak isteyen kişinin taahhüdünü güvence altına alır. Bazı insanlar için ipotek, bir bireyin yapabileceği en büyük ve en ciddi finansal yükümlülüklerden biridir. Mortgage kredisinin temel bileşenleri mülkiyet, ipotek, borçlu, borç veren, faiz ve hacizdir. Mevcut farklı ipotek türleri de vardır.
2. Devlet destekli girişimler ABD Kongresi tarafından finansal hizmetler şirketi olarak kurulur. Segmentlerden biri konut ipotek segmentidir. Muhafaza ile uğraşmakla görevli bu GSE'lerin bir örneği 3.Fannie Mae ve Freddie Mac.
4.Fannie Mae ve Freddie Mac, daha düşük oranlarda borç alarak para kazanan şirketlerdir ve oran daha yüksek olduğunda para borç verirler. Onlar ipotek satın sonra piyasaya menkul kıymetleştirilmiş ipotek paket ve satmak.
Fannie Mae ve Freddie Mac arasındaki farklar, konut kredisi garantileri ve borçlunun elinde olması gereken minimum para miktarı ile ilgili kurallara sahiptir. Peşinat seçeneklerinde de farklılık gösterirler.