HUD ve Haciz Arasındaki Fark

Konut piyasası, haciz altındaki evler ve mülklerle doludur. Bu mülklerin çoğu, ABD'deki HUD (Konut ve Kentsel Kalkınma) departmanı ve bankalar gibi onları finanse eden kurumlar tarafından geri satın alınır. Onları geri satın aldıktan sonra emlak piyasasında satışa geri koydular. Bir alıcı olarak, makul bir fiyata bir ev bulmak için kapsamlı bir araştırma yapmalısınız..

Bununla birlikte, ortalama fiyattan daha iyi bir ev ararken, piyasada mevcut ev türleri hakkında temel bir anlayışa sahip olmanız önemlidir. HUD evlerinin ve hacizlerin aynı özellikler olduğunu düşünen birçok kişi var, ama değiller. HUD evleri, ABD HUD departmanı tarafından mülkiyete alınmış ve piyasaya sürülmüşken, haciz hükümete, kredi verenlere veya bankalara aittir. Ve bu mülkleri satın almak için piyasaya çıktığınızda, bu mülkler arasında birçok fark var..

FARKLILIKLARI

Rehine ve HUD Süreci

Eğer borçluların aylık olarak ipotek ihtiyacını karşılamıyorlarsa haciz ile karşı karşıya kalmaları gerektiğini inkar edemezsiniz. Borçlu, federal hükümetin herhangi bir ajansı tarafından sigortalanmayan geleneksel bir kredi durumunda daha fazla ödeme yapmazsa, bankalar gibi borç verenler, haciz düzenlemelerini işler ve mülkün mülkiyetine sahiptir..

Ancak, HUD Federal Konut İdaresi (FHA Kredisi) tarafından sigortalanan bir ipotek durumunda, haciz düzenlemesi sonucunda HUD tarafından bir ev devralınır ve bu tür evler HUD evleri olarak bilinir.

Hacim ve HUD Özellikleri Nasıl Bulunur??

Konvansiyonel bir hacizde, haciz edilen evleri bankaların ve diğer borç verenlerin web sitesinde bulabilir veya haciz edilen evlerin ayrıntılarını sormak için bölgenizdeki bir emlakçı ile iletişime geçebilirsiniz. Bu tür özellikleri bulmak biraz zordur, çünkü tüm detaylar alıcı tarafından kolayca bulunmayabilir.

Öte yandan, HUD'ye ait evleri arıyorsanız, geleneksel rehine özelliklerinden nispeten daha basittir. HUD'a ait mülkleri bir posta kodu, adres ve şehir, ilçe veya eyalet tarafından resmi web sitelerinde bulabilirsiniz. Belirli bir fiyat aralığını girdikten sonra banyo sayısı ve yatak odası gereksinimi gibi belirli ayrıntıları arayabilirsiniz.

Teklif Nasıl Yapılır?

Geleneksel olarak haciz edilen bir evi satın almak bir HUD evi satın almaktan farklıdır. Düzenli bir haciz düzenlemesinde, bir alıcı satın almak istediği haciz mülkünü seçtikten sonra satıcıya bir teklifte bulunur ve teklif bir emlakçının yardımıyla sunulabilir veya bir alıcı bu teklifi kendisi yapabilir. Satıcılar genellikle bankalar ve borç verenlerdir.

Ancak HUD düzenlemesi kapsamında bir mülk satın almak istediğinizde, tek başına teklif veremezsiniz. Bu sadece HUD evi için teklif verirken sizi temsil eden emlakçıların yardımıyla yapılabilir. HUD düzenlemesinde, mülkler çevrimiçi bir teklif sisteminde satılır ve her HUD mülkünün kesin bir son tarihi vardır. HUD, yalnızca son tarihten önce verilen teklifleri dikkate alır. Ancak, HUD teklifleri yeterince yüksek bulamazsa, belirli bir dönemde alınan tüm teklifleri reddetme yetkisine sahiptir..

Bu nedenle, bir alıcı aramak için emlak piyasasına adım attığınızda, geleneksel hacimli mülkler ve HUD-evler arasındaki farkı temel bir anlayışa sahip olduğunuzdan emin olun, böylece süreçleri karışıklık olmadan takip edebilirsiniz..