Arazi Sözleşmesi ve Kira Bedeli Arasındaki Fark

Herhangi bir mülk satın almak basit bir süreç gibi görünebilir, ancak hantal olabilir. Sürece yardımcı olacak bir ajan bulma, bir ev arama ve bir satın alma işlemi oldukça görevlidir. Arazi sözleşmeleri ve kendi sözleşmelerine kira seçenekleri ile süreç, yalnızca şartlar ilgili taraflarca açıkça belirtildiğinde ve anlaşıldığında basitleştirilir. Bu terimlerin ilgili tüm taraflarca anlaşılması, ev sahipliği sürecindeki en önemli adımdır.

Arazi Sözleşmesi nedir?

Taksitli satış sözleşmesi olarak da adlandırılan bu, satıcı ve alıcı arasında doğrudan bir sözleşmedir; satıcılar, mülk şeklinde finansman sağlar ve alıcılar, sözleşme tutarı tamamen yerleşinceye kadar taksitlerle ödeme yapar. Bu durumda, bankalar gibi finansal sağlayıcılar dahil değildir. Ancak bir taksit tutarı, genellikle bir götürü miktar gereklidir ve bakiye kararlaştırılan bir süre boyunca ödenir. Sözleşme tutarı tamamlandıktan sonra, satıcı mülk unvanını alıcıya aktarır. Alıcılar için bir arazi sözleşmesinin bir gereği, haciz riski altında kalmadıkları balon ödemesini finanse edebilme yeteneğidir.

Sahip Olun Kira Nedir?

Kiralama seçenekleri olarak da adlandırılan bu, ev alıcılarının bir ev kiralamasına ve daha sonra kararlaştırılan bir süre sonra satın alma seçeneğini satın almalarına olanak tanıyan bir seçenektir. Satın alma seçeneği, zaman içinde daha büyük kira veya kira ödemelerinin ödenmesiyle başlar. Üzerinde mutabık kalınan süreden sonra, alıcılar amaçlanan satın alma işlemine yönelik finansman aramaktadır. Bu senaryoda, mülkün geleneksel satış seçeneklerine kıyasla uzun vadede satın alınması daha pahalı olabilir.

Arazi Sözleşmesi ve Sahip Olun Kira arasındaki benzerlikler

• Her ikisi de bir tür satıcı finansmanı
• Her ikisi de bir ev satma veya satın alma sürecini basitleştirir

Arazi Sözleşmesi ve Sahip Olun Kira arasındaki farklar

Tanım

Arazi sözleşmeleri, satıcılar ve alıcılar arasındaki doğrudan sözleşmeleri ifade eder, böylece alıcılar başlangıçtaki götürü miktardan başlayarak ödeme yaparlar ve daha sonra sözleşme tutarı tamamen yerleşene kadar taksitler ve daha sonra satıcı arazi mülkiyetini alıcıya aktarır. Öte yandan, kendi sözleşmelerine göre kira, alıcı ve satıcı arasındaki, ev alıcılarının bir ev kiralamasına ve daha sonra kararlaştırılan bir süre sonra satın alma seçeneğini satın almasına izin veren sözleşmeleri ifade eder. Satın alma seçeneği, zaman içinde daha büyük kira veya kira ödemelerinin ödenmesiyle başlar.

Yükümlülükleri

Arazi sözleşmesi, alıcı tam satın alma için bir finansman sözleşmesi imzalamış olduğundan satın alma yükümlülüklerini taşır. Öte yandan, kendi sözleşmesine ilişkin bir kira, alıcının opsiyona sahip olduğu daha az yükümlülük içerir, ancak sözleşme döneminden sonra mülk satın almak zorunda değildir..

Vergi etkileri

Bir arazi sözleşmesinde, satıcı faiz ödemesini gelir olarak raporlarken, alıcı ipotek faizi olarak ödenen faizi bildirir.

Mülkiyet hakları

Arazi sözleşmelerinde mülkiyet hakları alıcıya aittir, bu nedenle satıcının mülk üzerinde daha az kontrolü vardır. Öte yandan, bir kira sözleşmesinde, mülkiyet hakkı nihai satın alma işlemine kadar satıcıya aittir.

Arazi Sözleşmesi ve Kira Bedeli: Karşılaştırma Tablosu

Arazi Sözleşmesinin Özeti ve Kira Bedeli

Arazi sözleşmeleri, bir satıcı ve bir alıcı arasındaki doğrudan sözleşmelere atıfta bulunurken, satıcılar mülk şeklinde finansman sağlar ve alıcılar sözleşme tutarı tamamen yerleşene kadar taksitlerle ödeme yaparlar. Öte yandan, kendi sözleşmesine ilişkin bir kira, ev alıcılarının bir ev kiralamasına ve daha sonra kararlaştırılan bir süreden sonra satın alma seçeneğini satın almasına izin veren bir seçeneği ifade eder..