Yargı Hacizine Karşı Yargı Hacizine Karşı

İçinde adli haciz, borç veren mülkün ödenmemiş borçları telafi etmesi için açık artırmayı yapmak amacıyla devlet mahkemesinde temerrüt borçluya dava açar. İçinde yargı dışı haciz, borç veren mahkemeye gitmek zorunda kalmadan mülkü açık artırmaya çıkarır. Hangi tür hacizlere izin verildiğine ilişkin kurallar, eyalete bağlı olarak değişir ve 50 eyaletten yaklaşık yarısı adli haciz sistemi kullanır..

Karşılaştırma Tablosu

Farklılıklar - Benzerlikler - Yargı Hacizine Karşı Yargı Haciz karşılaştırma tablosu

	Yargı Rehni	Yargı Dışı Haciz
süreç	Borç veren borçluyu devlet mahkemesinde dava açtı.	Borçlu temerrüt bildirimi (NOD) alır ve mülk satma niyetinden bahsedilir.
Sonuç	Mülkiyet ilçe şerif veya başka bir memur tarafından açık artırma. Şerif kazanan istekliye tapu düzenler.	Mülkiyet borç veren tarafından açık artırma ile. Borç verenin kendisi teklif verebilir. En yüksek teklif sahibi mülk sahibi olur, ancak mevcut kiracı için ödenmemiş mülk vergileri veya tahliye bildirimlerini işlemesi gerekebilir.
İlgili Görevliler	İlçe şerif; mahkemeler.	İlçe kaydedici satış sonrası bildirimleri ve tapuyu kaydetmek için.
Mülk Satılamazsa	Borç veren senet alır.	Borç veren senet alır.
Mevcut Olduğu Ülkeler	Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Batı Virginia ve Columbia Bölgesi hariç her şey.	ABD'nin yarısından biraz fazlası.

İçindekiler: Yargı Rehni ve Yargı Dışı Haciz

1 Haciz İşlemi
2 Kurallar duruma göre değişir
3 Konut Kurtarma Üzerine Etkisi
- 3.1 Haciz Önleme
4 Son Haberler
5 Diğer bilgiler
- 5.1 Haciz istatistikleri
Haciz Hakkında 6 Kitap ve Video
7 Kaynakça

Haciz İşlemi

İşlem eyaletten eyalete değişir ve hızlı veya uzun olabilir. Yeniden finansman, borç verenle yapılan geçici düzenlemeler veya iflas gibi alternatif seçenekler, ev sahiplerinin hacizden kaçınmasına yardımcı olabilir.

Adli hacizde borç veren, borçlunun kredisini temerrüde düştüğünü ve mahkeme işlemlerini sürdürdüğünü kanıtlamalıdır. Borçlu borcu ödeyemezse, mülk açık artırmada ilçe şerifi veya başka bir memur tarafından satılır. Kazanan teklif sahibi tapuyu tesise alır. İşlem genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sürer.

Hacizlerin büyük çoğunluğuna itiraz edilmediğinden, ABD finans endüstrisi 19. yüzyıldan beri mahkemelerde gerçekleşen adli olmayan haciz nedeniyle haciz için lobi yaptı. Yargı dışı haciz, bir ipotek satış yetkisi içerdiğinde, borç verenin mahkemelerden geçmeden haciz satışı başlatmasına izin verdiğinde ortaya çıkar. Borç veren bir temerrüt bildirimi yayınlar ve konutun açık artırmasını yapmadan önce borçluya bu gerçeği bildirir. Borç veren kişi açık artırmada teklif verebilir ve kazanan evdeki tapuyu alır, ancak mevcut sakinlerin tahliyesi için dava açmak zorunda kalabilirler. İşlem genellikle 1 ay ile 1 yıl arasında sürer.

Kurallar duruma göre değişir

Yargı yetkisi Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Batı Virginia ve Columbia Bölgesi hariç tüm ABD eyaletlerinde kullanılabilir bir seçenektir.

Yargı dışı haciz ABD'nin yarısından biraz fazlasında mevcuttur: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kaliforniya, Colorado, Gürcistan, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Kuzey Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Güney Dakota, Tennessee, Teksas, Virginia, Washington, Batı Virginia, Wisconsin, Wyoming ve Columbia Bölgesi.

Her iki rehine de izin veren eyaletlerde, borçlunun, borçlunun ödenmemiş borçları telafi etmek için mülkü satmasına izin veren bir satış gücü maddesi içeren bir ipotek imzalaması halinde adli olmayan haciz kullanılır. Bu fıkra imzalanmadıysa, borç veren adli haciz kullanmalıdır.

Konut Yenileme Üzerindeki Etkisi

Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) ve diğer borç verme endüstrisi kuruluşları, maliyetlerini artırdığı için adli haciz sistemini sevmeme eğilimindedir. Aralık 2012 tarihli bir makalesinde New York Times, sanayi konut piyasasında toparlanmanın, borç vereni hacizden önce mahkemeye gitmeye zorlayan eyaletlerde daha yavaş olduğunu ileri sürdü. Yargı hacimleri New York ve New Jersey gibi eyaletlerde ulusal ortalamanın iki katından fazla sürdü. Ancak, bunun nedeni her zaman mahkemelerin bataklığa uğramış olması değildi. Genellikle, borç verenler ve ipotek memurları haciz hacmiyle boğulmuşlar ve mahkemeler için gerekli tüm belgeleri zamanında toplayamamışlardır. Eylül 2012 sonu itibariyle, MBA'ye göre, tüm kredilerin% 6,6'sı yargı devletlerinde haciz iken, yargı dışı devletlerde% 2,4 olmuştur. MBA bunu hacizde birikmiş işler için adli haciz durumlarındaki "durgun" bir süreçle suçladı.

Haciz Önleme

2011 yılında yapılan bir araştırma, borç verenin, talep etmeyen durumlarla haciz için adli izin almasını gerektiren durumları karşılaştırmıştır. Çalışma şunları buldu:

Yargı devletlerindeki borçluların iyileşme olasılığı yoktur ve kredilerini yeniden müzakere etme olasılıkları daha fazla değildir, ancak gecikmeler, büyük çoğunluğu sonunda evlerini kaybeden kalıcı olarak suçlu borçluların bu durumlarının artmasına yol açmaktadır. hacizden kaçınmanın, adli hacme maruz kalan borçluların veya borç verenlerin haciz işlemlerine başlamadan önce 90 gün beklemeye zorlayan yasaların diğer borçlulara göre daha olası olmadığını bulduk.

Son Haberler

önemsiz şeyler

Haciz istatistikleri

Realty Trac'a göre, Mayıs'2012 için ABD verilerine göre,

TOP haciz şehirleri
1. Miami, FL
2. Chicago, IL
3. Las Vegas, NV
4. Los Angeles, CA
5. Phoenix, AZ
Yeni Haciz Sayısı Nisan'2012'den (188.780) Mayıs'1212'ye (205.990)% 9.12 arttı.
Nisan'2012'de Satılan Haciz Sayısı (66.529), Mart'1212'ye (85.702) göre% 22.37 düştü.
Haciz altındaki bir mülk için Ortalama Satış Fiyatı Nisan 1612'den (170.532 $) ile Mayıs 1212 (198.915 $) arasında% 16.64 büyüdü.

Rehine İlişkin Kitaplar ve Videolar

Bu, Amazon.com'daki haciz hakkında yararlı, popüler kitapların ve videoların bir listesidir:

23 Haciz İçin Hukuki Savunmalar
Gayrimenkul Hacizlerinin Bulunması, Müzakere Edilmesi ve Satın Alınması için Komple Kılavuz
İdiot'un Haciz Satın Alma Rehberi
Rehine Mülkiyet Yatırımcı Kiti: Sıkıntılı Gayrimenkul Alım Para Kazanma - Açık Artırmadan Önce

Referanslar

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types

maliye