Kirala Kiraya Karşı

Gayrimenkulde, kiralama belirli bir süre için sözleşmedir - genellikle 6 veya 12 ay - sözleşmenin sona ermesi, kira kiralama şartlarına göre yapılan ödemedir. Gayrimenkul kiralaması genel olarak "kira sözleşmesi" olarak da bilinir.

Karşılaştırma Tablosu

Kira ve Kira karşılaştırma tablosu

	Kiralama	Kira
anlam	Araziyi, binaları, vb. Diğerine kiralayan bir sözleşmedir; belirli bir süre için mülkün başkasına taşınması için bir sözleşme veya araç	Bir kira sözleşmesi ile belirlendiği üzere, bir mülk sahibine söz konusu mülkün kullanımı için yapılan periyodik ödeme.
Sözleşme Süresi	Genellikle 6-12 ay, ancak kira sözleşmesinde iki veya daha fazla tarafın kabul ettiği herhangi bir süre için ayarlanabilir.	Ödeme en az kira sözleşmesi gerektirdiği sürece yapılır.
Tarafından yönetilen	Mülk sahibi	Mülkü kullanmak için kira ödeyen kiracı
Tanım (Wikipedia)	Kira kontratı, kiracının bir varlığın kullanımı için kiraya verene (mal sahibine) ödeme yapmasını isteyen sözleşmeye bağlı bir düzenlemedir.	Kiralama veya kiraya verme olarak da bilinen kiralama, bir başkasının sahip olduğu bir malın, hizmetin veya mülkün geçici kullanımı için bir ödeme yapıldığı bir sözleşmedir.

İçindekiler: Kira vs Kira

• 1 Kira ve Kira İlişkisi
• 2 Bir Kira Kontratı Ne Kadar Sürer?
  • 2.1 Kiralama Sonu
  • 2.2 Kiralama - Aylık Kiralama
• 3 Alt Kiralamalar ve Ödevler
• 4 Kaynakça

Kira ve Kira İlişkisi

Gayrimenkulde kiralama, bir mülkün kullanım koşullarını tanımlayan sözleşme sözleşmesidir. Bu, kiralananları, ne kadar süreyle ve her iki tarafın da kabul ettiği diğer şartları (örneğin, evcil hayvanların mülke izin verilip verilmediği) içerir..

Kira, bir mülkün sahibine (genellikle "ev sahibi" olarak adlandırılır) bir bina, konut alanı (ev, daire vb.), Ticari alan (ofis, mağaza, depo vb.) veya arazi. Diğer ticari durumlarda kira, bir mülkün sahibine ekipman, taşıtlar, endüstriyel makineler ve benzeri gibi bir mülkün kullanımı için yapılan ödeme veya ödeme serisidir..

Kira Kontratı Ne Kadar Sürer?

Kiralamalar genellikle 6 veya 12 aylık bir süre için belirlenir, ancak daha fazla veya daha uzun sürebilir. "Kira sözleşmesi" terimi "kiralama" ile eş anlamlıdır.

Kira sözleşmeye bağlı bir anlaşma olduğundan, her iki taraf da süresi boyunca ona uymakla yükümlüdür. Kiranın zamanında ve tutarlı bir şekilde ödenmesi gerekir - genellikle ayın 1'inde - ve genellikle geç ödemeler, kiralama süresine göre cezalandırılır. Öte yandan, mal sahibi, kiracının (kiracının kiracısı) sözleşmesi olmadan kira sözleşmesini tek taraflı olarak sona erdiremez veya şartları değiştiremez.

Gayrimenkulde, kiraya girmek için yazılı bir teklif (örneğin, bir ev kiralamak) bağlayıcıdır. Bu nedenle, birden fazla yazılı teklifte bulunulmamalıdır, çünkü birden fazla kabul edilebilir. Bu noktada, kişi zaten birden fazla kira girmiştir ve birden fazla kira ödemesi gerekmektedir..

Kira Sonu

Bir kiralama işleminin sona erme tarihi, taraflardan birinin başka bir yıla ait şartları (veya kiralamada tanımlanmış olan herhangi bir zaman dilimini) sonlandırmasına veya uzatmasına olanak tanır. Gayrimenkullerde, bu genellikle kiralama süresi bitmeden yaklaşık 60 ila 90 gün önce yapılır. Bu, kiracıların ayrıldıklarını veya kaldıklarını belirtebilecekleri anlamına gelir. Ev sahibi, kiracının kabul edebileceği, müzakere edebileceği veya reddedebileceği kira artışı (genellikle kiralama veya yasa ile sınırlı) gibi değişikliklerin uygulanacağını belirtebilir..

Kiralama - Aylık Kiralama

Bir kiralama süresi sona erdiğinde, her iki taraf yeni bir son kullanma tarihi olan yeni bir kira sözleşmesi imzalayana veya bir veya her iki taraf da aydan aya yapılan sözleşmeden geri çekilmedikçe kiracılar otomatik olarak "aylık" kira sözleşmesine geçer. Bu senaryoda kiracılar genellikle ilk kira sözleşmesinde belirlenen kurallara uymak zorundadır, ancak şartlar aylık olarak değişebilir.

Aylık sözleşmeler, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için büyük artılar ve eksilerle gelir. Kiracılar için, aydan aya kira sözleşmeleri, bir kira sözleşmesini devretme veya bozma konusunda endişelenmeksizin, onlara en uygun olan zamanda hareket etme özgürlüğü verir. Mülk sahipleri için kira geliri belirsizdir. Bu belirsizliği telafi etmek için, birçok mülk sahibi, aylık kiracılardan kiralananlara göre çok daha yüksek bir kira oranı talep etmeyi tercih etmektedir; bu durum, aylık kira sözleşmelerini çoğu kiracı için yasaklayıcı kılmaktadır.

Bazı durumlarda, aydan aya anlaşmalar daha yaygındır ve süresi dolmuş kiralarla ilişkili olma olasılığı daha düşüktür. Geçici nüfusu olan şehirlerde (örneğin, Las Vegas), kısa vadeli kiralamalar yaygındır ve daha yüksek kira ücretlerine bağlı değildir..

Alt Kiralamalar ve Ödevler

Bir kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracı kira ödemeleri yapmak ve mülkü korumaktan sorumludur. Kiracının mülkü geçici olarak terk etme ihtiyacı ortaya çıkarsa, genellikle mülkü devredebilir (yani, devren kiralayabilir). Bu, başka bir kişinin (alt kiracı) mülkte yaşayacağı ve alt kiracıya - asıl kiracıya - göre kira ödemeye devam edeceği anlamına gelir.

Bir kiracının bir mülkü devredip devredemeyeceği kira sözleşmesinde kararlaştırılan şartlara bağlı olabilir; ancak, çoğu ev sahibi ve emlak yönetimi şirketi böyle bir düzenlemeyi gerekçesiz olarak reddetmeyecektir.^[1] Kiraya veren kişi mülkte olmasına rağmen, kira ve mülk için nihai sorumluluğun orijinal kiralamayı imzalayan kiracıya ait olduğunu, yani alt kiralamanın özellikle alt kiracı için bir risk taşıdığını belirtmek gerekir..

Kiracı bir mülkten ayrıldığında ve başka bir kişi kiralamayı devraldığında bir görev oluşabilir. Atamalar bazen daha yaygın olarak "kira transferleri" olarak bilinir. Ev sahipleri, kiracı kiralamayı üstlenecek birini bulduğunda bir kira transferini kolaylaştırmakla yükümlüdür. Devir işleminden farklı olarak, bir görevlendirme, kiralama koşullarını değiştirmeden mülkün nihai sorumluluğunu eski kiracıdan (görevli) yeni kiracıya (vekil) devredecek şekilde değiştirilmiş demektir..

Referanslar

• Wikipedia: Kirala
• Vikipedi: Kiralama
• Wikipedia: Ödev (kanun)