Değerlendirilen Değer ile Piyasa Değeri Arasındaki Fark

Değerlendirilen Değer ve Piyasa Değeri

Piyasa değeri ve değerlendirilen değer, mülkleri değerlemenin iki yöntemidir. Bireylerin, mülk vergilerinin ödenmesi, mülkün elden çıkarılması, yeni mülk satın alınması veya diğer önemli finansal kararlar dahil olmak üzere bir dizi nedenden dolayı mülklerinin değerini anlamaları gerekir. Makale, değerlendirilen değer ve piyasa değeri, her birinin nasıl belirlendiğine ilişkin terimlerin kapsamlı bir açıklamasını sunar ve değerlendirilen ve piyasa değeri arasındaki benzerlik ve farklılıkları vurgular..

Piyasa Değeri Nedir?

Piyasa değeri, varlığın açık bir piyasada satın alınabileceği veya satılabileceği fiyattır. Normal şartlarda iyi bilgilendirilmiş bir alıcı ile iyi bilgilendirilmiş bir satıcı arasında oldukça üzerinde anlaşılan fiyattır. Bununla birlikte, piyasa değerinin, fiyat piyasa koşullarında dalgalanacağı ve satın alınan fiyattan daha fazla veya daha düşük olabileceğinden, varlığın satın alındığı fiyatla aynı olduğu anlamına gelmez. Bir varlığın piyasa değeri, o varlığın piyasadaki arz ve talebi tarafından belirlenir. Herhangi bir varlığın piyasa değeri, genellikle piyasa değerinin belirlenmesinde bir takım önemli faktörleri dikkate alan profesyonel değerleme uzmanları tarafından belirlenir. Bununla birlikte, ülkenin farklı bölgelerinde satılan varlıkların değişen piyasa değerlerine sahip olabileceği ve varlığın değerinin büyük ölçüde konumuna bağlı olduğuna dikkat edilmelidir..

Değerlendirilen Değer Nedir?

Değerlendirilen değer, emlak vergisi hesaplamaları amacıyla profesyonel vergi değerlendiricisi gibi bir uzman tarafından belirlenen bir varlığın değeridir. Mülk sahiplerinden tahsil edilen emlak vergileri, mülkün değerlendirilen değeri üzerinden hesaplanır. Değerlendirilen değer, varlığın piyasa değeri ile aynı olmayabilir; ancak, değerlendirici, varlığın değerlendirilen değerine ulaşırken piyasa değerini dikkate alabilir. Değerlendirilen değere ulaşırken dikkate alınan bir dizi başka faktör vardır. Bunlar mülkün konumu, mülkün durumu, kamu hizmetlerine erişim, bölgedeki yeni gelişmeler vb..

Piyasa Değeri ile Değerlendirilen Değer Karşılaştırması

Piyasa değeri, bir varlığın piyasada satın alınabileceği ve satılabileceği değerdir. Arz ve talep, bir varlığın piyasa değerini belirler. Öte yandan, değerlendirilen değer, profesyonel bir vergi değerlendiricisi tarafından belirlenen bir değerdir. İkisi arasındaki temel fark, her bir değerin belirlendiği amaçtır. Piyasa değeri, varlığın satın alınması veya satılması amacıyla belirlenir. Değerlendirilen değer, mülk üzerindeki emlak vergisinin hesaplanması amacıyla belirlenir. Buna ek olarak, değerlendirilen değer, son 6 aydan bir yıla kadar piyasada satılan benzer evlerin genellikle değerlendirilen değeri belirlerken değerlendirildiği için mülkün değerine daha uzun vadeli bir genel bakış verebilir. Piyasa değeri, söz konusu dönemde mülkün daha güncel bir değeridir ve çeşitli piyasa koşullarına bağlı olarak dalgalanabilir..

Değerlendirilen Değer ile Piyasa Değeri arasındaki fark nedir?

• Özelliklere değer vermek için birçok yöntem vardır; piyasa değeri ve değerlendirilen değer bu yöntemlerden ikisidir.

• Piyasa değeri, varlığın açık bir piyasada satın alınabileceği veya satılabileceği fiyattır. Normal şartlarda iyi bilgilendirilmiş bir alıcı ile iyi bilgilendirilmiş bir satıcı arasında oldukça üzerinde anlaşılan fiyattır..

• Değerlendirilen değer, emlak vergisi hesaplamaları amacıyla profesyonel vergi değerlendiricisi gibi bir uzman tarafından belirlenen bir varlığın değeridir..