Rehine ve Açığa Satış Arasındaki Fark

cebri icra borçlu, ödenmemiş ödemeleri sürekli olarak ödeyemediğinde borç verenin ipotekli varlığa sahip olduğu bir süreçtir. Diğer yandan, Kısa satış borç veren kurumun mülk sahibinin kendi başına satmasına izin verdiği bir süreçtir.

Rehine ve açığa satış arasındaki temel fark, ikisinin farklı zamanlarda kullanıldığı ve farklı kişiler tarafından başlatıldığı gerçeğinde yatmaktadır..

Bunlar, sürekli olarak kredi ödemeleri yapamayan ev sahibinin elinde bulunan iki alternatiftir. Bu nedenle, herkesin haciz ve kısa satış arasındaki farkı bilmesi zorunludur, bu da en iyi alternatifi seçmenize yardımcı olabilir.

İçerik: Kısa Satışa Haciz

1. Karşılaştırma Tablosu
2. Tanım
3. Temel Farklılıklar
4. Sonuç

Karşılaştırma Tablosu

Karşılaştırma Esası	cebri icra	Kısa satış
anlam	Mortgage borçlarını ödemede temerrüde düştükten sonra borç verenin mülkü ele geçirdiği bir işlem haciz olarak bilinir.	Mülk satıldığında, ipotek bakiyesi olarak kalan tutardan daha düşük bir fiyata, kısa satış olarak bilinir.
Yeni İpotek	5 ila 7 yıl sonra	2 yıl içinde
Kullanılmış	Mortgage ödeme yapamadığı zaman.	İpotek ödeme yapamadığı zaman, bir ipotek altındaki mülkün değeri borçlu olduğu değerin altındadır ve borç veren kurum izin verir.
Kredi notu	Ciddi derecede etkilenmiş	Nispeten daha az etkilenme
Tarafından başlatılmış ve satılmıştır	ödünç veren	Borçlu
Mülkiyet üzerinde kontrol	ipotek yapan alacak sahibi	ipotek ettiren borçlu

Foreclosure'un tanımı

Haciz, ipotek altında teminat olarak tutulan ve ev sahibinin mülk hakkının iptal edildiği, ödenmemiş borcun ödenmesinden ötürü ipotek altında teminat olarak tutulan yasal bir süreçtir. Bu süreçte mülk, kalan kredi miktarını geri kazanmak için borç veren tarafından açık artırmayla satışa çıkarılır.

Haciz, ipotek tarafından ipotek sahibinin mülke olan ilgisini mahkeme emriyle feshetmek için kullanılan bir hukuk davasıdır. Bu süreçte mahkeme, haciz masrafları ile birlikte borçlunun borç ödemesine izin verilen tarihi ve mülkü kullanma tarihini tespit eder..

Borçlu kredi tutarını geri ödemezse, borç veren haciz edilen malları serbestçe satabilir. Varlığın satışından elde edilen gelirler ilk önce kredinin geri ödenmesinde kullanılır ve kalan tutar (varsa) ev sahibine (borçlu) devredilir. Kapanmış mülk satılmazsa borçlu sorumludur ve mülk satılmışsa bakiye tutarından da sorumludur, ancak satış gelirleri tüm borç tutarını karşılamak için yeterli değildir.

Açığa Satış Tanımı

Kısa bir satış, genellikle ev sahibi ipotekli varlığın gelir yaratabileceğinden daha fazla borca ​​sahip olduğunda ve borçlunun ödenmemiş borcu ödeyememesi durumunda uygulanan bir seçenektir, o zaman borç veren kurum kısa satışı tercih eder, yani kısa bir süre için rızasını ifade eder hesabı kapatmak. Bu şekilde, mülk haciz edilmez ve ev sahibinin mülkünü kendi başına satmasına izin verilir..

Borç verenden kalan bakiye eksiklik olarak bilinir. Çok sayıda evrak işi ve çoklu onay gerektirdiği için karmaşık ve zaman alıcı bir süreçtir.

Rehine ve Açığa Satış Arasındaki Temel Farklılıklar

Rehine ve açığa satış arasındaki önemli farklar aşağıda verilmiştir:

1. Haciz, mortgagor ödemelerde geciktikten sonra borç verenin mülkü ele geçirdiği bir süreçtir. Açığa Satış, mülkün ipotek bakiyesi olarak kalan tutardan daha düşük bir fiyata satıldığı zamandır.
2. Borçlu, hacizde 5-7 yıl sonra ve iki yıl sonra yeni ipotek avantajından faydalanabilir..
3. Bir ipotek ödeme yapamadığında rehine kullanılır. Açığa satışın aksine, mortgagor ödemede temerrüde düştüğünde, bir ipotek altındaki mülkün değeri borçlu olduğundan daha düşüktür ve borç veren kurum izin verir.
4. Hacizde, borçlunun kredi puanı ve geçmişi ciddi şekilde etkilenirken, kısa bir satışta aynı durum nispeten daha az ciddi şekilde etkilenir.
5. Borç veren, haciz prosedürünü ve mülkün satışını başlatır. Öte yandan, açığa satış prosedürü başlatılır ve mülk borçlu tarafından satılır.
6. İpotek, hacizde mülk üzerinde kontrol sağlar. Mortgagor'un üzerinde kontrol sahibi olduğu kısa satışın aksine.

Sonuç

Bu iki terim arasındaki en büyük fark, haciz zorla satış, yani zorla başına gelen bir şeydir, ancak kısa satış, gönüllü bir satış, yani yaptığınız bir şeydir. Her ikisinin de kendi artıları ve eksileri vardır. Ancak, kısa satış daha iyi bir seçenektir ancak hacizden daha fazla evrak gerektirir.