İptal Davası ile Garanti Belgesi Arasındaki Fark

Bir mülk sahibi ya da arayan olarak, tapular hakkında bilgi çok önemlidir. Tapu, nakil dilini içeren ve rolü bir mülk veya kişiden diğerine gayrimenkul mülkiyetinin devri olan basit bir kağıt parçasıdır, dolayısıyla bir mülkün mülkiyetini değiştirebilir. Birkaç tür tapu vardır, ancak istifa ve tapu senetlerini tartışacağız. Her ikisinin de bir parçayı bir taraftan diğerine taşıma yetkisine sahip olmalarına rağmen, ilgili taraflarla aynı korumaya sahip değillerdir.

Quitclaim Deed nedir?

Bu, bağışçının mülkte sahip olduğu herhangi bir talebi, unvanı veya faizi başka bir tarafa aktaran bir araçtır. Ancak, söz konusu unvanın, faizin veya talebin geçerliliği konusunda herhangi bir garanti vermez. Bu, kişinin mülk satın alabileceği ve quitclaim tapusu alabileceği ve daha sonra satışın yasal olarak yapılmadığını öğrenebileceği anlamına gelir..

Bu tür tapu çoğunlukla mülkte mülkiyetin devri geleneksel bir satış sonucunda gerçekleşmediğinde kullanılır. Örneğin, bir dava açma davası aşağıdaki durumlarda kullanılır:

• Mülkiyet bir hediye, vasiyetname veya boşanma anlaşması yoluyla iletilir.
• Birisi bir mülk satmak istediğinde ancak mülk üzerinde başka herhangi bir iddiada bulunulup bulunamayacağından emin olmadığında

Garanti Belgesi Nedir?

Garanti belgesi, başka hiç kimsenin devredilen mülk hakkına sahip olmadığını garanti eden bir belgedir.

Garanti belgesi;

• Mülkü, kredi verenler ve alacaklılar gibi teminat olarak kullanma hakkına sahip olan kimse yoktur
• Yardım alan kişinin mülkü hak sahibi olarak devretme hakkı vardır.
• Mülk başkası tarafından talep edilemez ve eğer olursa, alıcı tam tazminat alma hakkına sahiptir..

İptal Davası ile Garanti Belgesi Arasındaki Benzerlikler

• Her iki iş de mülkiyetin mülkiyetinin bir taraftan diğerine devri ile ilgilenir.
• Her iki işte de, her iki tarafın imzaları da söz konusudur. Bu, iki taraf arasında bağlayıcı bir sözleşme olmasını sağlar.
• Her ikisinin de net bir iletim dili olmalıdır.
• Her ikisi de net gayrimenkul sınırları belirledi.
• Her iki işlem de yazılı olmalıdır

İptal Davası ile Garanti Belgesi Arasındaki Farklar

1. Faiz devri

İhlal davası, gayrimenkulün unvanları üzerinde sadece hibe alanın menfaatini aktardığı için herhangi bir garanti oluşturmaz. Bununla birlikte, bir garanti belgesi, gayrimenkul haklarının ve yasal unvanın verilmesini garanti eder..

2. Hibe Alanına Koruma

İhlal davası, herhangi bir senetin garantisine karşı hiçbir koruma sağlamaz. Bu, mülkün herhangi bir kusuru veya herhangi bir iddiası varsa, hibenin hibeye karşı yasal seçenekleri olmadığı anlamına gelir. Öte yandan, bir garanti belgesi, hibeye karşı koruma sağlar ve herhangi bir gayri resmi bilgi veya kusur olması durumunda, hibe alan kişiye dava açabilir.

3. Uygulama kolaylığı

Quitclaim fiillerinin çıkarılması daha kolaydır, bu nedenle daha popülerdir. Öte yandan, garanti senetleri kullanılmadan önce birçok gereksinimi vardır. Tam mülkiyet açıklamaları ve ayrıca mülk için net bir başlık içerirler. Birçok insan onları kullanmak için hantal buluyor.

4. Genel kullanım

Quitclaim senetleri çoğunlukla arkadaşlar veya aile üyeleri arasında mülk transferinde kullanılırken, garanti senetleri profesyonel taraflarca yaygın olarak kullanılır.

5. Yasal işlem

İşten ayrılma talebinde bulunan bir mülkün transferinde belirsizlikler olması durumunda, alıcının seçeneği yoktur. Bununla birlikte, transferin garanti belgesi ile gerçekleştirilmesi durumunda, alıcı mülkün transferinde herhangi bir kusur olması durumunda satıcıyı dava edebilir..

Quitclaim Bonosu ve Garanti Belgesi: Karşılaştırma Tablosu

Özet: Quitclaim Deed Vs. Garanti Belgesi

Farklı durumlarda uygun tapu türünü seçmek önemlidir. Senet türü seçilirken yatırımın geleceğini koruma hususları dikkate alınmalıdır. Bununla birlikte, ikame belgesi, ikisi arasında kıyaslandığında daha riskli olarak adlandırılır. Eğer biri farklı yatırım türleri için ne tür bir senet kullanılacağından emin değilse, bir avukata danışılmalı ve ileriye doğru yol göstermelidir.