İpotek ve Varsayım Arasındaki Fark

Genel olarak, bir ipotek için birçok yanlış anlama varsayımı, ancak bu ikisi arasındaki fark, yaratıldıkları faktörde yatmaktadır. Taşınır mal veya taşınmaz mal üzerinde bir ücret yaratılabilir, bu nedenle taşınır bir malın yük altında olması durumunda, hypothecated, taşınmaz mal üzerinde yaratılan bir ücret, ipotek.

Dönem 'şarj etmek'Ayrı bir tüzel kişiliği de dahil olmak üzere herhangi bir kişi (borçlu) tarafından bir banka veya başka bir finansal kurum (borç veren) lehine varlıklarını ve varlıklarını fon sağlama hakkının yaratılması anlamına gelir. Borçlunun varlığı satmasına veya mülkiyeti başka bir kişi veya kuruluşa devretmesine izin vermeyen, başlıkta bir engeldir. Varlık üzerinde yaratılan çeşitli ücret türleri arasında ipotek, varsayım, rehin, devir ve haciz yer alır..

Bu yazıda ipotek ve varsayım arasındaki farkı tartışacağız, bir okumaya devam edeceğiz.

İçerik: İpotek ve İpotek Karşılama

1. Karşılaştırma Tablosu
2. Tanım
3. Temel Farklılıklar
4. Sonuç

Karşılaştırma Tablosu

Karşılaştırma Esası	İpotek	ipotek etme
anlam	İpotek, borçlu olunan tutarın teminatı olarak gayrimenkul mülkünün mülk sahibinden borç verene geçtiği yasal bir süreci ifade eder..	Varsayım, bir kişinin mülkünü teminat altına alarak başlık ve mülkiyeti devretmeden bankadan para ödünç aldığı bir düzenlemeyi ifade eder..
Uygulanabilir	Taşınmaz varlık	Taşınır varlık
Yasal belge	Ipotek işleri	Varsayım sözleşmesi
Altında tanımlandı	Mülkiyet Devri Kanunu, 1882	SARFAESI Kanunu, 2002
gösterir	Varlığa faiz aktarımı.	Bir tutarın ödenmesi için güvenlik.
Kredi miktarı	Yüksek	Nispeten düşük
görev süresi	Uzun	Nispeten kısa

Mortgage'un tanımı

İpotek, bir taşınmaz varlığın veya mülkün sahibi tarafından, borçlu olarak, bugünkü veya gelecekteki borçlar veya borçların yerine getirilmesi yoluyla ödenecek fonların ödenmesini sağlamak için belirli bir taşınmaz varlığa veya mülke faiz transferi olduğu yasal bir düzenlemeyi ifade eder finansal borçla sonuçlanmak.

Dolayısıyla, bir ipoteğin temel unsuru 'malvarına olan ilginin mal sahibi tarafından devredilmesi ve ayrıca bir kredi yoluyla ödenen parayı güvence altına almaktır'. Basit bir ifadeyle, bir bankaya veya konut finansmanı şirketine taşınmaz varlığın varsayımıdır.

Bu süreçte, devredici ipotek ve devralan ipotektir. Anapara tutarına ve faizine ipotek parası denir ve ipotek tapu devri gerçekleştiren belgedir. Çeşitli ipotek türleri arasında Basit İpotek, Koşullu satışa göre ipotek, Anormal ipotek, Adil ipotek, İntifa ipoteği, İngiliz ipotek bulunmaktadır..

İpotek, ipotek parasını öngörülen süre içinde ödemezse ve tapuda belirtilen hüküm ve koşullar belirtilen şekilde yerine getirilmese bile, ipotek varlığını satın alma ve satma hakkına sahiptir. Banka ipotekli varlık üzerinde ilk hakka sahiptir ve birden fazla borç veren varsa pari-passu maddesi uygulanır.

Hipotekasyonun Tanımı

'Varsayım' terimi, sahibi tarafından herhangi bir taşınır varlık üzerinde oluşan bir masrafı tanımlamak, mülkiyeti ve mülkiyeti borç verene devretmeksizin bankadan para toplamak için kullanılır. Bu sözleşmede, malların borçlusu (mal sahibi) varlıkların güvenliğine, yani envanterlere karşı para ödünç almaktadır..

Borç veren hipotekstir ve borçlu bu düzenleme altında hipotektor olarak kabul edilir. Varsayımın hakları, her iki taraf arasındaki varsayım anlaşmasına dayanır. Eğer varsayımcı, öngörülen süre içinde aidatları ödemede başarısız olursa, varsayım sahibi varsayımdaki varlığı satarak borcu gerçekleştirmek için bir dava açabilir.

Aşağıdaki nedenlerden ötürü bankaların veya diğer finans kurumlarının varsayımlara karşı kredi verirken önlem almaları önemlidir:

Varlıkların hem mülkiyeti hem de mülkiyeti borçluya ait olduğundan, borç verenin üzerinde kontrol sahibi olması biraz zordur.

• Borçlu, var olan varsayımı satabilir ve diğer yükümlülüklerden deşarj edebilir.
• Borçlu aynı hisse senedini başka bir borç verene varsaymak suretiyle çifte finansman sağlayabilir.
• Borçlu aidatları ödemede başarısız olduğunda, varlık gerçekleşmesi maliyetli olabilir.

Bu zorlukların üstesinden gelmek için, bankaların varsayılan varlıklar konusunda fazla dikkatli olmaları gerekir. Bunu, borçlunun böyle bir tesisi tek bir banka ile almasını sağlayarak veya periyodik stok tablolarını kontrol ederek yapabilirler..

Mortgage ve Varsayım Arasındaki Temel Farklılıklar

Aşağıdaki noktalar ipotek ve varsayım arasındaki farkları detaylandırmaktadır:

1. Bir kişinin, bir varlığı teminat altına alarak, mülkiyeti, mülkiyeti ve mülkiyeti devretmeden ödünç aldığı bir düzenlemeye hipoteknik denir. Taşınmazın mülkiyetinin borçludan borç verene geçtiği, ödünç alınan tutarın teminatı olarak kabul edilen yasal bir anlaşma, varsayım olarak bilinir
2. Varsayım sadece mal, taşıt vb. Taşınır varlıklar için geçerlidir. Öte yandan, arsa, daire, dükkan vb. Taşınmaz mallara ipotek uygulanır..
3. Varsayım sözleşmesi varsayımda bulunan yasal belgedir. Buna karşı, ipotek senedinin ipotek durumunda devreyi etkileyen yasal belgedir.
4. İpotek terimi, Bölüm 58 (a), Mülkiyetin Devri Yasası, 1882'de tanımlanmıştır. Tersine, Finansal Varlıkların Menkul Kıymetlendirilmesi ve Yeniden Yapılandırılması ve Menkul Kıymet Faizlerinin Uygulanması Kanunu, 2002, SARFAESI Yasası hipotekasyonu tanımlar.
5. Bir ipotekte, varlığa faiz transferi söz konusudur. Hipotekasyon, bir tutarın ödenmesi için bir güvenliktir.
6. Bir ipotek durumunda kredi tutarı varsayımdan daha yüksektir.
7. Genel olarak, bankanın borçluya uzattığı fonların ipotek süresinde olduğu varsayım, ipotekle olduğundan daha uzundur.

Sonuç

Bazı farklılıklara rağmen, ücretin iki şekli bazı ortak özellikleri paylaşır, çünkü hem krediye güvenlik sağlar hem de varlığa sahip olmak, varlığın borçluya kalır, borç veren ilk hakka sahiptir. aidatlar temizlenene kadar. Ayrıca, her iki durumda da, borçlunun ödemede temerrüde düşmesi durumunda, borç veren, varlığı satarak bu tutarı geri kazanabilir.

İki tür yükü karşılaştırarak, ipotek güvenlik açısından varsayımdan daha iyidir, çünkü ipotekte, değeri zamanla takdir eden kara, bina veya ev, vb. Üzerinden ücret yaratılırken, arabada varsayım ücreti ayarlandığında, stok, vb. ve bu varlık zamanla takdir etmiyor.