Ortak Kiracılar ile Ortak Kiracılar Arasındaki Fark

Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılar

Mülklerin satın alınmasıyla ilgileniyorsanız, büyük olasılıkla bu şartların her birini çevreleyen çeşitli sorunları bilmeniz gerekir. Özellikle ABD'de mülkiyet hukuku kapsamında dikkate alınması gereken belirli düzenlemeler vardır. Bu süreçte, yolunuza gelebilecek bazı terimleri bilmek de önemlidir..

Eşzamanlı emlak, birden fazla kiracı (sahip) söz konusu mülkü kullanıyorsa, yaşıyorsa veya sahibi ise, belirli bir mülk sahibinin sahip olabileceği yasal yasa hükümlerini beyan eder. Ortak kiracılık, tanım gereği, iki veya daha fazla kişinin ortaklaşa bir mülke veya mülke sahip olduğu eşzamanlı mülkü çevreleyen ilkelerden biridir. Bu, her iki sözleşme tarafının da mülk edinme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Son olarak, ortak kiracılar, mülk sahiplerinin hissedar olarak hareket ettiği bir ilke olarak tanımlanır. Bireysel haklar ve bu kiracıların gayrimenkul çıkarları bölge başına belirlenen yasalara bağlı olarak da değişir.

Kiracılardan biri öldüğünde, mülkiyet hakkı diğer kiracıya (ortak kiracılıkta) giderken, ortak kiracılar için mirasçıya gider. Hakların ağırlıkları da her kiracılık türünde farklılık gösterir. Ortak kiracılık için, haklar tüm taraflar arasında eşit olarak paylaşılmaktadır. Tüm sahipler, mallarını ilgilendiren tüm konularda eşit söz hakkına sahiptir. Mahkemenin müşterek kiracıları eşit mülkiyet veya eşit kiracılık ile eşanlamlı olarak görmesi şaşırtıcı değildir. Öte yandan, ortak kiracı durumunda her kiracı için haklar her mal sahibi arasında değişiklik gösterir. Bu, her bir kiracı tarafından ne kadar parasal talepte bulunduğuna bağlıdır. Hissedar tipi kiracılık olarak, en büyük talebe sahip olan veya mülkiyette en büyük paya sahip olan mal sahibi açıkça bir avantajdır. Bununla birlikte, en düşük paydaki kiracıların üst temele sahip olduğu bazı durumlar da vardır. Bu genellikle 'çoğunluk' söz konusu olduğunda olur, ki burada en çok mal sahibi büyük kiracı hakkının aksine bir hak talebini kabul eder.

Genel olarak, hangi kiracılığın daha iyi olduğu sonucuna varılamaz, çünkü her türün kendi artıları ve eksileri vardır. Bununla birlikte, iki kavramın temel farklılıkları şunlardır:

1. Bir mal sahibinin ölümü halinde, sahip olunan mülkün payı veya hakları, ortak kiracılar için bir sonraki varisine devredilirken, ortak kiracılıkta, haklar derhal diğer kiracıya geçer. (s).

2. Ortak kiracılıkta, her kiracının hakları eşit olmakla birlikte, ortak kiracıyla ilgili olarak, haklar, her kiracının mülk için ne kadar tazminat talebine bağlı olarak değişir..