Ortak Kiracılar ile Ortak Kiracılar Arasındaki Fark

Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılar

Mülkiyet hukuku alanında, özellikle eşzamanlı mülk altında, iki kavram hemen ortaya çıkar: ortak kiracılık ve ortak kiracılar. Ancak ikisini ayırt etmeden önce, eşzamanlı bir mülkün ne olduğunu bilmek önemlidir. En basit tanımıyla, eşzamanlı bir mülk birden fazla sahibi olan bir mülk olarak tanımlanır.

Ortak kiracılıkta, birkaç mülk sahibi belirli bir mülke sahipken, hepsinin mülkiyete sahip olma hakkı aynı yasal haklara sahiptir. “Ortak kiracılar”, sahiplerin hissedarlar gibi davranması bakımından farklıdır. Bu, hissedar haklarının, her bir sahibinin sahip olduğu hisse miktarı ile belirlendiği anlamına gelir. Ayrıca, dünya çapında farklı yargı bölgelerinin belirlediği yasalara göre biraz değişiklik gösterebilir..

Her iki düzenlemede de sahiplerden birinin ölümü halinde halefin senaryosu farklıdır. Ortak kiracılıkta, sahiplerden birinin ölümü sahiplik haklarını otomatik olarak kalan sahiplere teslim edecektir. Ancak ortak kiracılarda, bu haklar ölü sahibinin yasal varislerine verilir.

Daha önce de belirtildiği gibi, mülkiyet hakları her ikisinde de farklıdır. Ortak kiracılık için, mal sahipleri, mülklerinde yer alan karar alma konusunda eşit söz sahibi olan eşit kiracılar olarak muamele görürler. Buna karşılık, ortak kiracı düzenlemesinde mülk için en fazla kaynağı yatırım yapan mülkün karar verme sürecinde en büyük söz sahibi olduğu düşünülmektedir. Bununla birlikte, ikiden fazla sahip varsa, genellikle dava çoğunluk oyunun karar vermesini gerektirir. Bununla birlikte, diğer yargı makamları, ortak kiracıların çok hassas veya kritik davalarda eşit şartlara sahip olduklarını vurgulamaktadır..

Eğer daha iyi düzenlemenin ne olduğunu soruyorsanız, aslında durumunuza bağlıdır. Eşinizi diğer sahibi olarak geçiriyorsanız, ortak kiracılığa girmeniz daha iyi olabilir. Ancak, kendinizi arkadaşlarınız veya akrabalarınızla bir anlaşmaya dahil ederseniz, ortak kiracılarla uğraşmak daha akıllıca olabilir..

Özet:

1. Ortak kiracılıktaki sahiplerin eşit mülkiyet hakları vardır.
2.Bir ortak kiracı sözleşmesindeki sahipler, hissedarlıklarının veya yatırımlarının miktarına göre haklara sahiptir..
Ortak malikânede sahiplerinden birinin ölümü halinde, ölü mal sahibinin hakları diğer kiracıya, ortak kiracılarda ise haklar ölü mal sahibinin yasal varislerine gider..
Ortak kullanım, daha derin bir kişisel ilişkisi olan insanlar için en iyisi iken, ortak kiracılık finansal veya tamamen iş ilişkileri olan insanlar için idealdir..