FHA ve Konvansiyonel Değerleme Arasındaki Fark

FHA ve Konvansiyonel Değerlendirme

Son birkaç yılda, piyasa önemli ölçüde değişti ve ev hacizleri azaldı. Ancak bir dizi hacizdeki düşüşle birlikte pazarın gereksinimleri arttı. Ev değerlendirme talebi her zamankinden daha fazla tüm ev sahipleri için çok önemli hale geldi. Bu nedenle, bir alıcı bir ev satın almayı planladığında, satın almak istediği mülk türünün başvurduğu kredi türüyle orantılı olduğundan emin olmalıdır. Bunun nedeni, hemen hemen her ipoteğin, kredi alıcıya verilmeden önce mülkün değerlendirilmesi için bir gereksinimin olmasıdır. Ancak, kredi ürününün değerleme gerektirmediği bazı istisnalar vardır.

Piyasada yürütülen mülk değerleme türlerine baktığınızda, bunların FHA değerlendirmesi ve Konvansiyonel Değerleme olmak üzere iki tür olduğunu göreceksiniz. Bir FHA kredisi için başvurduğunuzda, kredi gereksinimlerinden biri, ev değerlemesinin geleneksel değerlemeyle karşılaştırıldığında daha yüksek bir standartta yapılmasıdır. FHA kredisinin asgari peşinat koşulu vardır, ancak konvansiyonel kredinin düşük standartlarına rağmen daha yüksek peşinat koşulu vardır.

Geleneksel değerleme, gelir yöntemi, karşılaştırılabilir satış yöntemi veya maliyet yöntemi ile hesaplanabilen gerçek konut değerine dayanır. Karşılaştırılabilir satış yöntemi her üç yöntemin de en sık kullanılan yöntemidir. Değerleme Uzmanının, en son satışları alarak, hemen hemen aynı özelliklere sahip olan ve söz konusu mülkle yakından ilişkili olan değerleme konusu mülkün değerini hesaplamasına olanak tanır. Öte yandan, FHA değerlendirmesi sadece yukarıda belirtilen tüm detayları dikkate almakla kalmaz, aynı zamanda değerlendirme altındaki evin Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından belirlenen minimum yaşam standardını karşılayıp karşılamadığını da doğrular. Tesiste tavanlarda veya duvarlarda delikler, kırık pencereler ve kırık merdivenler olamaz. Bir merdivende 3'ten fazla kırık basamak varsa, bir küpeşte bulunmalıdır. Ayrıca, yerleşik bir cihaz varsa, bir noktada bir cihaz olmalıdır. Ayrıca, evde bir ısıtma ve soğutma sistemi ve çalışma koşullarında elektrik güvenlik sistemi de bulunmalıdır. Kısacası, tesis iyi durumda olmalı ve kötü bir şekilde tamir edilmemelidir.

Her iki değerlendirmenin kredi koşulları da birbirinden farklıdır. FHA kredisine başvurmak için minimum kredi puanı gereklidir. Ayrıca, bu kredi ile sadece yüzde 3,5'lik bir peşinat ödenmesi gerekmektedir ve bu da satıcıların alıcıların kapanış maliyeti için mülk fiyatının yüzde 6'sına kadar ödeme yapmalarını sağlamaktadır. FHA kredileri ile bir alıcı, daha yüksek borç / gelir oranına izin vererek ve onlara daha düşük mortgage sigortası primleri ödeme fırsatı vererek genel aylık ödemeleri azalttığı için bir mülkü kolayca karşılayabilir. Sevdikleriniz tarafından size verilen hediye fonlarından da yararlanabilirsiniz. Ancak, konvansiyonel bir kredi ile, en az yüzde 5 peşinat ödemeniz gerekecektir. İpotek sigortası primi konvansiyonel kredide nispeten daha yüksektir ve satıcının alıcının kapanış maliyetinde satın alma fiyatının yüzde 3'ünü ödemesine izin verilir.

Geleneksel bir değerlendirmeden farklı olarak, FHA değerlendirmesi, uygun ve onaylanmış borçlular adına destek sağlayarak ipotek temin eder. FHA sigortalı ipotek olarak da bilinmesinin nedeni budur. Bunun nedeni, borç verenlerin bu sigortalı ipotekleri kullanarak satın alınan mülkün iyi korunmasını ve güvenli olmasını sağlamak istemelerini sağlamaktır. Konvansiyonel değerlendirme, satın alınan mülkün güvenli olup olmadığı gerçeğini dikkate almaz.

Bu nedenle, hangi değerlendirme yöntemini seçerseniz seçin, ilgilendiğiniz mülk türünü daima göz önünde bulundurmanız ve başvurduğunuz kredi türüyle eşleşmesi önemlidir..