Mortgage ve Teminat Arasındaki Fark

İpotek ve Teminat Senedi

Hem tapu hem de ipotek, kredi geri ödemelerini güvence altına alan aynı işlevi yerine getirmeleri bakımından birbirine çok benzeyen belgeler kullanır. Kredi geri ödemeleri, mülklere liens yerleştirilerek güvenceye alınır, böylece borç veren, borçlunun krediyi temerrüde düşürmesi durumunda mülkü satma ve kayıpları geri alma hakkına sahiptir. Bu benzerliklere rağmen, iki belge türü arasında bir takım farklılıklar bulunmaktadır. Makale, her dönem için kapsamlı bir açıklama sunmakta ve ipotek ile teminat seneti arasındaki benzerlikleri ve farklılıkları göstermektedir..

İpotek

İpotek, borç veren ile borçlunun, bir kişinin konut satın almak için bir borç verenden borç almasına izin veren bir sözleşmedir. Bir ipotek verildiğinde, satın alınan konut birimine ipotek ipoteği verilecektir. Bu not, borçlunun kabul edilen şartlar altında krediyi bankaya geri ödeyeceğine söz vermektedir. Bu, borçlunun, alınan kredi tam olarak geri ödenene kadar evi satamamasını sağlar. İpotek senetleri borçlunun ya da borç verenin evin mülkiyeti hakkına sahip olmasına izin verir (bu, bölgeden bölgeye yasalara bağlı olabilir). Borçlunun kredi geri ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda, borç veren mülkü ele geçirebilir ve maruz kalınan zararları telafi etmek için satabilir. Bu sürece haciz de denir.

Güven Senedi

3 taraf arasında bir güven belgesi oluşur; borçlu, borç veren ve mütevelli olarak bilinen üçüncü bir taraf. Vekil tarafsız bir üçüncü şahıs veya taraftır ve bir banka, avukat veya başka bir bağımsız varlık olabilir. Bir teminat belgesi kullanıldığında, borç veren ve borçlunun mülkün unvanını kredi tutarı çözülene kadar mütevelliya devredecektir. Borçlunun kredisini temerrüde düşürmesi durumunda, mütevelli mülkü satacak ve satış gelirlerini borç verenlere verecek ve daha sonra bu fonları kayıplarını kurtarmak için kullanacaktır. Borçlu kredisini geri ödediğinde, borçlu, mütevelli heyeti, ev sahibi olan ve artık yararlı ömrü boyunca evi kullanabilen borçluya evin unvanını bırakmasını isteyecektir..

Mortgage ve Güven Seneti arasındaki fark nedir?

Tapu ve İpotekler, gayrimenkul mülküne haciz koyarak kredi geri ödemesini güvence altına alarak benzer bir işlevi yerine getirir. Her iki belge de borçlunun kredi geri ödemesi yapma vaatlerini yerine getirmesini sağlar ve borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç verenin ya da mütevellinin mülkü satmasına izin verir. Bununla birlikte, ikisi arasında bir takım farklılıklar vardır. Bir ipotek sadece 2 taraf içerir; borçlu ve borç veren, güven senetlerinin 3 tarafı içerdiğinden; borçlu, borç veren ve mütevelli heyeti. İkisi arasındaki diğer büyük fark rehine sürecinde görülebilir. Bir ipotekte, mülkün el konması ve satışı mahkeme kararıyla yapılır. Bir güven senedinde, mütevelli, satış yapma hakkına ve gücüne sahiptir ve borç veren borçlunun temerrütünün vekiline kanıt gösterdiği anda bunu yapabilir.

Özet:

İpotek ve Teminat Senedi

• Hem tapu hem de ipotek, kredi geri ödemelerini güvence altına alan aynı işlevi yerine getirmeleri bakımından birbirine çok benzeyen belgeler kullanır..

• Bir ipotek verildiğinde, satın alınan konut birimine ipotek ipoteği verilecektir..

• Bir güven belgesi kullanılırken, borç veren ve borçlu, kredi tutarı ödenene kadar mülk unvanını mütevelliya devredecektir..

• Bir ipotek sadece 2 tarafı kapsamaktadır; borçlu ve borç veren, güven senetlerinin 3 tarafı içerdiğinden; borçlu, borç veren ve mütevelli.

• Haciz sürecinde, bir ipotekte, mülkün el konması ve satışı mahkeme kararı ile yapılırken, bir güven belgesinde, mütevelli satış yapma hakkına ve gücüne sahiptir ve bunu en kısa sürede yapabilir borç veren borçlunun temerrüt vekiline kanıt gösterir.