FHA ve Konvansiyonel krediler arasındaki fark

FHA - Konvansiyonel krediler

Bir kredi ürünü almak isteyen herkes için, konvansiyonel krediler ve FHA kredileri arasındaki farkı yakından tanımak büyük önem taşımaktadır. Birçoğu sadece borç verenin fikrine çok güveniyor.
FHA, ev sahipliğini teşvik etmeyi amaçlayan çeşitli finansal programlar yürüten federal hükümet kurumudur. Tipik olarak, FHA kredileri, federal hükümet kurumunun yardımı ile teminat altına alınan ipoteklerdir. Borçlunun krediyi yerine getirmemesi durumunda bankalara geri ödeme garantisi verilmektedir. Tek yapması gereken küçük bir peşinat yapmak ve bir ev satın alabilecekler.

Geleneksel krediler, bir devlet kurumu aracılığıyla geri ödeme garantisi olmaksızın bankalar tarafından sunulan kredilerdir. Bu krediler genellikle, mülk değerinin% 80'inden fazlası için kredi veren bankayı borçlu tarafından ödenmemesi için sigortalayacak olan özel ipotek sigortası (PMI) ile birlikte gelir. Bu, mülkün% 95'inin kredisi için özel ipotek sigortasının% 15'ini karşılayacağı anlamına gelir.

Hem FHA hem de konvansiyonel krediler aynı oranlara sahiptir, ancak FHA bankaya taşıdığı düşük risk nedeniyle daha popülerdir. Tipik olarak, konvansiyonel krediler mülk değerinin% 80'i içindir, ancak borçlu tarafından% 10,% 15 VEYA% 17 oranında kontör yükleme yapılabilir. Bu, kredinin toplam değerini FHA'nın% 3'üne indirecektir. Ancak, tek bir kredi iki kredi yerine bazı geleneksel kredi verenler tarafından sunulmaktadır. Konvansiyonel krediler için PMI gibi FHA destekli kredilerin de kapanış maliyeti olarak ödenmek yerine krediye eklenebilecek ipotek sigortası primi (MIP) vardır. FHA kredileri borçlunun kapanışına kendi parasının en az% 3,5'ini katmasını gerektirir.

FHA'nın konvansiyonel kredilere göre ana avantajlarından biri, krediye hak kazanma kriterlerinin oldukça basit olması ve özkaynaklar için daha az gereksinime sahip olmasıdır. Genel olarak, kredi geçmişinde birkaç kusuru olan borçluların yanı sıra kredi geçmişi olmayan borçluların FHA kredilerine hak kazanmasına izin verilecektir. Geleneksel krediler büyük ölçüde kredi puanlarına bağlıdır, böylece bir puan minimum standardın altındaysa, kalifikasyonunuz reddedilir veya en iyi ihtimalle daha yüksek bir oranın alt asalına konulur..

Özet:
Geleneksel krediler garantisiz bankalar tarafından sunulurken, FHA kredileri hükümet tarafından garanti edilmektedir.
Geleneksel krediler, FHA kredilerinden daha katı bir yeterlilik sürecine sahiptir.
FHA kredileri, borçlunun kredi geçmişine sahip olmadan alınabilirken, konvansiyonel krediler büyük ölçüde kredi notlarına bağlıdır.
FHA kredileri, bankalar için düşük riskleri nedeniyle borçlular için geleneksel kredilerden daha popüler.