Bir ev ve kınamak arasındaki fark

Gayrimenkul tartışırken, bir ev satın alırken dikkate alabileceğiniz birkaç tür mülk vardır; kullanılan iki yaygın terim bir ev ve bir kat mülkiyeti veya kınamaktır. Evler genellikle tek bir aile konutu için geleneksel seçenek olarak kabul edilirken, kınamak giderek daha popüler hale geliyor. Bazıları her biri arasındaki farkın ne olduğunu merak edebilir. Bu, özellikle kınamak ayrıldığında geçerlidir. Bu nedenle, her ikisi arasındaki farkları kapatmak iyi bir fikirdir..

1. Dernek üyeliği

Geleneksel bir ev satın alırken, genellikle her şey dahil olan ve mülkiyet hattının başlangıcından mülkiyet hattının sonuna kadar her şeyin sahibinin sorumluluğu olarak kabul edileceği bağımsız bir yapı olduğu düşünülmektedir. Çakışma yoktur ve mülk üzerindeki herhangi bir iş veya bakım için tüm masraflar sahibi tarafından tamamen ödenecektir. İpotek ödemesi sadece kredinin maliyeti ve yıllık emlak vergileri veya sigorta ödemeleri için kullanılabilecek emanet ödemeleri..

Bir kınamak ile, sahip olunan gerçek mülkiyet bir daire gibidir. Genellikle daha büyük bir binanın parçası olan bir birimdir. Mülkiyet hattı, bireysel birimin duvarları ile başlayacak ve bitecek ve yürüyüş yolları, yardımcı altyapı, koridorlar, çamaşır odaları, egzersiz tesisleri, havuzlar, asansörler ve genel binalar gibi diğer tüm ortak alanlar bir ev sahibi birliği tarafından yönetilecektir. Bu dernekler birim sahiplerinden oluşur ve sahipler tarafından seçilen bir yönetim kurulu tarafından yönetilir. Her sahibin aylık olarak ödemesi gereken miktara karar verir ve ortak alanların bakımından sorumludurlar. [İ] Konut sahipleri ipotek ve emanet ödemelerinin yanı sıra dernek üyelik ücretlerini de ödeyeceklerdir..

2. Yönetmelikler ve kısıtlamalar

Bir evin tüm yönlerinin mülkiyeti ve sorumluluğu oldukça açıktır. Mülk hattı tarafından tanımlanan sınırlar dahilindeki her şeyden mal sahibi sorumludur. Bunun yanı sıra, evin kullanımı ile ilgili tüm kararlar sahibi tarafından verilir ve sadece yasal bir ihlal olduğunda sorulara çağrılır..

Bir evden farklı olarak, kat mülkiyeti, bir dava olasılığını en aza indirmek için birkaç yasal belgenin oluşturulmasını gerektirir. Bu genellikle Ana Tapu, Deklarasyon, Koşullar Beyanı veya Kat Mülkiyeti Belgesi adı verilen bir belgeyi içerir. Bu belgede, ev sahipleri derneğinin oluşturulması için hükümler bulunmaktadır. Buna ek olarak, HOA tipik olarak tüm kınamak mülkünün işlerini yönetmek için başka bir tüzük seti geliştirir. İçtüzükte yer alabilecek konulara örnek olarak sahipler derneğinin sorumlulukları, oy kullanma prosedürleri, yönetim kurulu ile ilgili ayrıntılar, memurların yetki ve görevleri ile sahiplerin değerlendirme, bakım ve kullanıma ilişkin yükümlülükleri verilebilir. ortak alanların. Bakım ücretleri, evcil hayvan kısıtlamaları, leasing kısıtlamaları ve dış tasarım parametreleri gibi ek konular da tüzüklerde yer almaktadır. [İi] Bu tüzükler çok çeşitli konuları kapsadığından, kınamak sahiplerinin neler yapabilecekleri konusunda çok daha fazla kısıtlamayla karşılaşmaları yaygındır. mülkle ev sahiplerinden daha fazlasını yap.

3. Bir avlu varlığı

Geleneksel bir evde tipik olarak, evin bulunduğu parseldeki tüm mülkleri içeren bir avlu bulunur. Bu, mülkiyet hatlarının sınırları içinde, sahibinin arazinin kendisi de dahil olmak üzere her şeye sahip olduğu anlamına gelir. Bu nedenle, çim, ağaçlar, bahçe veya diğer özellikler de evin bir parçası olarak kabul edilir..

Kınamak genellikle yarda yok. Bu nedenle, tüm bu işler ev sahipleri derneği tarafından belirlenen bir süreçle tamamlandığından, bir avluyu sürdürme sorumluluğunu istemeyen bireylerle son derece popülerdirler. Ancak buradaki dezavantaj, kişinin asla fikrini değiştiremeyeceğidir. Örneğin, sahibi başlangıçta bir avluya sahip olmama konusunda iyiyse, ancak gelecekte bir noktada bir bahçeye sahip olmak istediklerine karar verdiyse, kınamak satmak ve bir avluya sahip bir ev satın almak dışında hiçbir başvuru yoktur..

4. Fiyat

Bir evin veya konutun fiyatını tartışırken, mahallenin büyüklüğü, yeri ve mülk değerleri gibi dikkate alınması gereken birçok değişken vardır. Bununla birlikte, genel olarak, karşılaştırılabilir büyüklükte bir kınamak, benzer tek aile ev alternatifinden daha ucuz olacaktır. Bu özellikle yüksek fiyatlı pazarlar için geçerlidir. Bununla birlikte, kınamak ek bir ücretle geldiğinden, satın alma fiyatı dikkate alınacak tek değişken değildir. Kınamak sahipleri, kiracılık ömrü boyunca toplam maliyeti artıracak olan aylık ev sahibi dernek aidatlarını ödemek zorunda kalacaklar. [İii]

5. Komşularla ilişki

Bir varlık veya kınamak ile bir dezavantaj olarak kabul edilebilir bir şey, komşuları ile yakınlık olacaktır. Komşular genellikle duvarları ve ortak alanları paylaştıklarından, genellikle bir çit paylaşabilen komşulardan daha yakın olurlar. Bu, çoğu insanın isteyebileceği bir topluluk hissine yol açar. Bu, bir evde görülenden çok daha fazla sosyal yaşam deneyimi sağlar. Bununla birlikte, bu, gizliliklerine değer veren bireyler için bir dezavantaj olarak da düşünülebilir. Yaygın şikayetler gürültülü veya meraklı komşuları içerir. Aynı şekilde, ortak alanlarda çok fazla koşuşturma varsa, evden çalışmak zor olabilir. Kınamak da yüksek sesler ve hoş olmayan komşular varsa satmak zor olabilir. [İv]